每个房主都应该知道的6个减税措施

无论当前的经济状况和住房市场如何，购房仍然是一笔巨大的投资。但是，拥有房屋所产生的税收可能导致混乱和不确定性。

在大多数情况下，您需要逐项列出税收，以便利用房屋所有权带来的所有税收优惠。这似乎不堪重负，但是完成此过程的好处弥补了不便之处。

抵押利息扣除(MID)是房主的最高税收减免，可以为您节省大量金钱。最初，您每月的抵押贷款大部分都用于支付贷款利息，您可以从抵押贷款中扣除所有税金。保留您的贷方出具的1098表格以及重要记录。该表格准确说明了您可以扣除的金额，并作为您经过IRS审核的证据。

2.抵押保险费

拥有高于80%的贷款对价值比率的新抵押的房主必须携带某种形式的私人抵押保险(PMI)。该保险可以保护贷方免于贷款违约。通常，一旦您的房屋拥有20%的权益，就可以避免支付私人抵押贷款保险。

在达到该权益水平之前，如果调整后的总收​​入(AGI)低于100,000美元(或如果已婚夫妇分开提交，则为50,000美元)，则您可以扣除已支付的金额。如果您超过该收入水平，则扣除额将减少或消除。如果您的AGI为$ 109,000($ 54,500，如果已婚则分开申报)，则扣除额完全消失。

3.能源之星

安装节能窗户，门和天窗会导致另一笔税收减免。为了利用此税收优惠，您必须在年底之前安装这些物品。此外，它们必须安装在您的主要住所，并且需要满足能源之星计划的要求。

如果符合必要的条件，您将获得相当于产品成本10%的税收抵免。窗户和天窗的信用额度上限为200美元，门的信用额度上限为500美元，您不能扣除安装费用。美国国税局(IRS)并未说明您需要哪些文件证明您已支付这些费用。但是，您应该保留所有收据和能源之星标签，以确保您对房屋进行的任何合格的改进。有相当多的绿色能源税减免用于家庭装修。

4.积分

积分是指借款人为获得房屋抵押所支付的费用。如果您有自己的第一笔抵押贷款，并且该笔贷款是用于主要住所并且您没有支付过多的积分，则可以在您支付这些费用的那年扣除这些费用。如果您已为抵押贷款再融资，则可以在贷款期限内扣除积分。查看IRS规则了解详细信息。

5.财产税

只要它们基于不动产的评估价值，就可以扣除州和地方财产税。如果您自费支付财产税，则需要找到您的账单以确定您支付了多少。大多数房主通过代管账户付款;如果您执行相同的操作，该信息也会出现在1098表上。

6.建设贷款利息

如果您借建设贷款来建房，则有资格扣除利息。即使实际建设需要更长的时间，您也只能在贷款的前24个月中使用此扣除额。

最后的想法

如果您保持井井有条，专心致志并保持出色的记录，则可以利用每次减税，扣除和抵免的优势。但是，购买房屋后首次准备税收时，应认真考虑咨询税务专家。

您可能会遇到各种技术限制和令人困惑的指南，并且您当然不希望IRS遇到任何问题。专业人士可以帮助您找到更多的税收优惠，当您了解并充分利用每一项税收优惠时，您将获得最佳的投资回报。作为房主，您可以利用哪些减税优惠?