NAR首席经济学家分享房地产市场的预测

全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，预计房屋销售将在2017年小幅增长(2.0%)，并在2018年再次增长4.0%。预计明年价格将上涨4.0%。

Yun指出，就业增长，家庭结构的增加以及更多的千禧一代“进入其主要的购房年限”推动了需求。

在2016年REALTORS®Conference&Expo的舞台上，Yun和亚特兰大联邦储备银行行长兼首席执行官Dennis Lockhart断言，经济状况为房地产市场提供了“净利好”。

Yun预测，在房屋市场崩溃之前，2016年将以自2006年以来最强劲的房屋销售速度结束。

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2016年是“混血儿”

洛克哈特和云认为，2016年房地产市场是喜忧参半的盛宴。我们完全同意。

Yun指出，随着经济逐渐复苏，今年购房者的兴趣“相当大”。他补充道，“很明显，由于供不应求的局面限制了购房者的选择，加速了价格上涨并阻碍了一些消费者的需求，夏季的需求和销售略有减弱。”相信现在是购买房屋的好时机。”

什么对市场有帮助?建筑商。

洛克哈特指出，紧张的库存水平威胁着承受能力的状况(作为《 The Real Daily》的读者，您已经读过多次)。洛克哈特指出，影响供应短缺的因素包括对房屋建筑商的信贷紧缺，建筑工人短缺以及土地有限。

就在昨天，Yun重申：“绝对必须让房屋建造商增加更多单户住宅的生产，以满足需求和减缓价格增长。”

千禧一代也是住房治疗的一部分

Yun先生今天早上表示，紧张的库存水平和负担能力的下降将在2017年“缓慢但肯定地”改善。Yun和Lockhart一致认为，随着房屋开始缓慢增长(Yun预测2017年将增长5.3%)，他们对此感到乐观，需求将包括千禧一代越来越多地涉足市场。

Yun说，多户住宅开始在建筑景观中占主导地位，最近开始趋于平稳，这表明重点将转向单户住宅(这是弥补近年来短缺的必要条件)。

洛克哈特指出：“未来几年的住房需求将由千禧一代驱动，并将为单户家庭提供支持。”

GDP有望连续11年低于3%

两者还讨论了美国经济的整体健康状况。

Yun指出，海外长期不稳定，商业投资平淡意味着“增长不令人满意”。出口增长推动了经济增长，但预计2016年全年GDP仍将连续第11年低于3.0%。

“虽然各州，地区甚至性别的收益增长均不均衡，但自2010年以来创造的1500万个就业岗位促进了消费者支出和住房需求，” Yun表示。“在未来两年中，随着劳动力市场紧缩和通货膨胀加剧，经济将可能保持约2%的增长速度。”

洛克哈特说：“过去两年，工作增长的速度超过了经济增长的速度。” “住房部门面临挑战，但该行业的近期前景是持续改善的方面之一。”

抵押贷款率有望上升

Yun预计，到2017年，借贷成本将逐步上升，到明年年底约为4.5。

洛克哈特对此表示同意，但指出目前经济不要求利率快速上升的环境。

Yun说：“提高抵押贷款利率有可能在供应难以恢复到更均衡水平的市场上进一步削弱人们的承受能力。” “尽管存在这些可能的压力，但明年房屋销售的增长将受到抑制的需求的持续释放以及首次购房者开始更多参与的支持。”