房地产推动多伦多的财富增长

这项研究调查了全国各地的财富趋势，发现多伦多较大地区的每户平均净资产在2018年增加了518 加元，或0.1%，达到977,698加元。平均净资产定义为资产减去债务。

相比之下，加拿大的整体平均净资产去年下降了7,594 加元，跌幅为1.1%，至678,792加元。这标志着自2008年金融危机以来，加拿大普通家庭的净资产首次出现下降。2008年，平均净资产的下降是由于流动资产和养老金减少以及债务增加所致。

但是，并不是所有的多伦多都变得越来越富有。拥有怡陶碧谷房地产或斯卡伯勒或东约克房地产的人的家庭财富增加了$ 6,453，或0.7%，至959,946加元，而多伦多普查大都会区(CMA)的其他家庭财富却减少了6,058加元，或0.6%– $ 997,012。

多伦多的资产净值和房地产

根据Environics Analytics研究与开发高级副总裁Peter Miron所说，房地产在最近的净资产趋势中扮演着重要角色。多伦多房地产价格上涨，而多伦多CMA其他地区的价格则显示增速放缓。相比之下，温哥华的房地产价值与多伦多的情况恰好相反-城市下降而郊区上升。

尽管净值增长率在多伦多越来越多的周边地区，研究显示，这些地区仍比上多伦多市的平均富裕，其中拥有住房是不太常见的。尽管如此，从2017年到2018年，郊区和内城区的净资产之间的差距缩小了。

多伦多市的平均家庭收入增长为3.3%，而周边多伦多地区为2.9%。多伦多的房地产价值增长了5.6%，而其他社区则下降了0.1%。同样，多伦多家庭的债务总额增加了6.2%，而郊区的债务增加了1.4%。

国家房地产和净资产

尽管去年美国的住房市场有所增长，但后期的股市调整，以及养老金计划价值的下降和债务水平的提高，抵消了全国房地产市场增强带来的一些好处。

根据这项研究的数据，加拿大平均房屋净值增加了6,336加元，即1.6%。但是，股市低迷使平均水平下降了10,045美元，债务水平平均上升了3,309美元，即2.3%。养老金计划同期也平均减少了576美元，降幅为0.4%。

去年，安大略省是加拿大表现最好的省份。在这里，每个家庭的平均净资产保持相对不变，仅下降62美元，至794,916美元。房地产持有量的小幅增长，​​加上该省对传统银行账户等更安全，非股票市场，流动资产的偏好，使安大略省居民的净资产在2018年保持稳定。

在不列颠哥伦比亚省，家庭净资产下降了1.2%，至943,742加元。尽管人数有所减少，但卑诗省还是加拿大最富有的省的称号。在这里，房地产价值的增长速度低于全国平均水平，仅增长了0.6%，而家庭债务的增长速度却高于全国平均水平，增长了2.9%。

在爱德华王子岛，新不伦瑞克省，纽芬兰省和拉布拉多省，每户平均净资产分别下降了0.1%，0.5%和0.7%。但是，爱德华王子岛，新不伦瑞克省，纽芬兰省和拉布拉多省分别在加拿大所有省中名列第二，第三和第四。造成这种情况的主要因素是新不伦瑞克省和爱德华王子岛的房地产增幅超过平均水平。

在草原地区，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的平均每户家庭净资产在2018年下降幅度最大。在阿尔伯塔省，家庭的财富减少了4.1%，萨斯喀彻温省的家庭减少了2.9%。在这两个省，房地产价格下降是净资产下降的主要因素。

去年，居住在多伦多的人的净资产增长有所增加，而加拿大其他大部分地区的净资产却有所下降。在大多数情况下，经历过净资产增加(或只是净资产减少幅度小得多)的城市，其房地产市场也经历了正增长，这表明房地产在这些城市的财富趋势中起着重要作用。