房地产市场放缓 开发商转向其他商业策略

随着房地产行业最近经历了最糟糕的阶段，2019年下半年很可能带来更好的日子。在奢侈品、经济适用房和中等住房部分，有大量的房产。在这种情况下，开发人员正在修改他们的业务模式，以适应该部门不断变化的动态。

市场正在目睹的一个重要趋势是联合开发，其中较大的开发商与较小的参与者一起开发房产。Tridhaatu Realty&；amp；Infra Pvt Ltd.联合创始人兼董事普里塔姆·奇武库拉（Pritam Chivukula）表示：“在目前的市场情景下，这种做法很好，小型开发商由于资金短缺，与引进所需资金和专业知识的大型开发商共同开发项目，以完成现有未完成项目的建设。

被看好的开发商有良好的业绩记录，在通过银行或金融机构获得资金方面不会面临太多问题。规模较小的开发商将受益，因为他们的项目已经完成并被出售，否则这些项目将因资金短缺而陷入困境。因此，越来越多缺乏现金的开发商转向有组织和财务健全的参与者，通过合资企业、土地货币化和主要城市的开发管理合同来接管陷入困境的项目。

另见：《房地产法》如何影响开发商的商业计划

”我们与Paradigm Realty达成了一项伙伴关系安排，他们在我们的土地上为我们建造位于孟买Chembur的Hubtown Seasons项目。这种合资企业对我们双方都有好处，因为我们能够减轻所涉及的风险。

专家指出，在房地产领域的收入分享合作，对开发商和购房者都有很好的效果。它允许开发商在风险有限的各种项目上工作，这也降低了与购房者的房地产投资相关的风险，因为他们得到了一个更好和及时的最终产品。

开发人员的业务战略也发生了变化。与先前同时开发多个项目的做法不同，开发商现在宣布的项目较少，并且在接手新项目之前完成了现有项目。”战略上的这种变化是由于RERA的规范规定，特定项目产生的现金流量只需重新投入该项目。这导致项目正在完成，没有将任何资金转移到其他项目，并在规定的时间框架内。这种透明度将建立购房者的信心，并增强购房者和开发商之间的善意，“Chivukula坚持认为。

专家补充说，大型开发商也越来越多地转向混合用途开发项目，其中包括住宅、商业、零售和招待。这样的项目给了开发人员必要的灵活性，以建立一个更有利可图和可持续的商业模式。