什么是RERA 它将如何影响房地产行业和购房者

制定《房地产（法规和发展）法》 2（RERA）是为了保护购房者的利益并提高房地产行业的透明度。让我们研究一下经纪人如何影响购房者和建筑商，以及该法律的利弊。

印度政府于3月7日颁布了《房地产（管理与发展）法》 2，并于5月7日生效。

在7月1日之前，为开发人员提供了按照RERA注册的最后期限。同样，依法管辖的房地产经纪人的注册过程仍在进行中。在许多州，需要将RERA规则告知买方，开发商和发起人，并报告其项目。

《房地产（管理与发展）法》 2是印度议会通过的一项法律。该法案旨在保护购房者的利益并增加对房地产领域的投资。 Lok Sabha于3月7日通过了Raira法案，于3月7日通过了Rajya Sabha，该法案于5月7日生效。

19个板块中的19个板块于5月2日报告，其余板块于5月3日报告。根据该法律，中央和州政府必须在六个月内根据中央法律告知自己的规则。

长期以来，购房者一直抱怨房地产交易有利于开发商和孤独。 RERA和政府标准法规设定了买卖双方之间公平，公平交易的目标，尤其是在房地产市场上。希望随着Raira的到来，尽职调查和透明化将使购买财产更加容易，而且各国不应减少中央规则中的规定和观点。

租赁将使印度房地产部门成为其第一个监管者。根据不动产规则，每个州和联合领土都必须有自己的监管机构，该监管机构将按照规则运作。

需要注意的一些重要事项：

该法律的积极方面是它将为房屋，公寓等的交易提供法律制度，并将在全国范围内以相同的方式运作。

以下是该法的一些重要方面

房地产行业没有适当的监管机构（例如印度证券交易委员会）。根据该法律，每个州都必须建立房地产监管机构。它将致力于维护利益相关者的利益，在一处收集信息并建立一个强大的申诉处理系统。为避免浪费时间，当局收到的投诉将在3天内解决。不再有上诉机构（房地产上诉机构-REAT）进行诉讼。

根据中央法律，在该州的RERA中，每个房地产项目（拟开发项目的土地面积超过5平方米，房屋数量超过3套）都必须进行注册。根据该法案，未获得完成证书（CC）或职业证书（OC）的项目是必需的。申请注册时，有必要提供项目的完整详细信息，例如土地状况，开发商信息，项目批准，计划等。仅在完成注册并获得其他批准后才能发布该项目的广告。

进行中项目延迟的主要原因之一是将当前项目中的投资转移到新项目/新项目上。为避免这种情况，开发商现在将被迫将项目成本的5％存入单独的储备金帐户。只有获得主管当局的证明后，此帐户中的金额才能用于土地和建筑费用。

该法律一旦实施，随着开发商将不得不在DERA网站上提供有关项目及时进展的信息，购房者将被告知该项目的进展情况。

开发商必须积极相信土地的所有权和土地用途。如果土地所有权上有任何缺陷，这将在将来对受益人有所帮助。同样，开发商将必须为该项目购买所有权和保险。达成销售协议后，它将被转移到受益人。

根据该法，开发商和受益人必须按照规范签署销售合同。通常，开发者在销售合同中规定了惩罚条款，如果受益人发现交易中的某些错误，将导致惩罚，但是开发者的惩罚非常低

或没有罚款。此类条款现在已经在过去积累，受益人将在未来看到平衡的销售协议。

提供特殊处罚（最高为项目总成本的5％）和监禁，以使任何人都无法轻易违反房地产法。

属性区域通常以3种方式计算-垫面积，建筑面积和超级建筑面积。但是，在购买房产时，您计数的空间与收到的空间之间是不匹配的。

Rai Maharashtra Shri主席。 Gautam Chatterjee解释说，现在所有正在进行的项目都必须在垫子区域（四堵墙内）声明房屋。它还将包括起居空间，例如厨房，圣代冰淇淋。这将使以前没有的空间更加清晰。

根据rera的说法，垫子面积是房屋的净可用土地面积，这并不意味着墙壁的厚度，服务井道的位置，阳台/阳台，开放式露台空间，而是室内墙壁的内部。苏美尔集团首席执行官根据Rahul Shah的说法，根据Dera的指南，建筑商应声明确切的垫子面积，以便客户确切知道他要支付多少空间。但是，根据该法律，并非必须根据垫子面积出售公寓。

最初，注册当前项目和新项目必须完成许多工作。目前，该项目必须在最近3年中准备。

随着RERA的进展，将成立国家房地产监管局和房地产上诉法庭。这样，发起人与代理人之间的纠纷不会进入消费者论坛或民事法院。 RiRa将以更快的速度为解决纠纷提供背景，石蕊测试是及时建立Raira系统以使其成功并准确解决纠纷。

3个州和联盟领土打算在7月3日之前建立永久或临时监管机构。每个州和联盟领土都必须有自己的监管机构。如果未在监管机构注册，则无法宣传该州正在进行或即将进行的开发人员项目。目前没有完成或居住证的项目的注册截止日期为7月3日。

迄今为止，古吉拉特邦，马哈拉施特拉邦，中央邦和旁遮普邦这四个州已建立了永久监管机构。住房和城市发展部的一位官员说，已经有19个州和联盟领土设立了临时监管机构。

只有3个州/ UT制定并告知了该法案的规定。另外，有六个州起草了该规则，但尚未表明。根据房地产法，共有9个州/ UT任命了最后一个上诉法庭，只有7个州开始在线注册。

马哈拉施特拉邦房地产监管局（Maharashtra）于凌晨2点成立。建筑商和房地产经纪人已获得90天的期限，可以向监管机构注册其当前和即将进行的项目，该期限将于7月7日到期。

马哈拉施特拉邦是印度第一个根据Raira第4（G）节启动和解系统的替代性争议解决（ADR）的州。

马哈拉施特拉邦（Maharashtra）的受害人受益者（与开发商发生纠纷）不再希望能够迅速，方便地解决争端。对帐流程将于2月7日开始在线，预计在3月7日的第一周将举行对帐工作。

受影响的受益人或发起人可以从马哈拉施特拉邦和解系统寻求帮助，已经建立了一个专门针对该主题的网站。

已通知北方邦Raira规则，该州的Raira网站已于7月3日启动。

卡纳塔克邦Raira Rule-1于7月7日获得联邦内阁的批准。

泰米尔纳德邦Raira规则已于6月7日通知。该项目是否要进入钦奈市区取决于该州各种项目注册的各种因素。

哈里亚纳邦里拉规则2已于5月6日获得州内阁的批准。

拉贾斯坦邦（Rajasthan Rera）规则已经启动，其网站已于6月5日启动。任命了住房和城市发展部的其他首席秘书为临时监管官员，并任命了安全上诉法庭为临时上诉法庭。

有人提出了德里莱的规则。德里发展局副局长（DDA）已被任命为Raira领导下的德里国家首都辖区的监管官。

7月3日，Telangana政府提出了Raira规则。该州的规则称为“ Telangana房地产（法规与发展）规则2”。这些规则将适用于主管当局在1979年1月1日或之后批准的所有项目。

西孟加拉邦住房行业监管法案于8月3日由州内阁批准。

正如西孟加拉邦政府指出的那样，所有面积超过1平方米或超过1栋房屋的住房项目都必须向国家监管者，住房工业监管局（HIRA）注册。还建议在接下来的7天内拥有一颗钻石（HIRA）。

提交与项目，项目开始证书，批准的计划，计划，规格，开发商大纲，拟议的设施，形式受益人信函，销售合同和车辆契约有关的所有批准批准的核证副本。什么时候……

房地产经纪人必须根据DERA法案（法规与发展）注册交易。印度的经纪业是一个巨大的产业，价值20亿美元，雇用5、6、6、6、8名经纪人，该行业是无组织且不受监管的。注册将带动这一领域的负责人，他们还将能够利用商业和透明交易提供的许多便利。经纪人必须选择与Rera兼容的开发商，并向客户提供正确的信息。 REMAX印度公司创始人兼总裁Sam Chopra说。

在进行RERA时，经纪人将无法提供文件中未提及的任何服务。相反，购房者必须负责在房屋注册时提供所有信息和文件。

RERA将审查经验不足的非商业业务总监。不遵循所提供指导方针的经纪人将面临严厉的处罚或监禁，或两者兼而有之。

第3节：促销者必须在未注册度假村的情况下才能要求广告，房屋登记，出售或出售。

第9部分：

第1节：

先生保险业（RICS）总裁Digvijay Bhumik解释说：“根据《房地产（监管与发展）法》第4条，可以向房地产监管局或裁决官提出投诉。可能会有针对发起人，受益人或房地产经纪人的投诉。大多数州政府法规都与法规保持一致，包括制定和申请表。可以针对此类申请提出投诉。例如，在昌迪加尔联邦领土或北方邦，表格'M'或表格'N'（表格N）-（其他州和联邦领土也可以使用类似的表格）。

根据RERA提出的投诉必须在该州的申请表中填写，在这种情况下，应该注册涉及该投诉的项目。根据规则以及规则中的规定，项目应在法律室规定的时间范围内。

“ NCDRC或客户存储的投诉可以在该地区的管辖范围内进行分类。对于其他申诉（不包括第1、2、3和9节），可以在Raira管辖区提出申请。向SNG和合作伙伴法律合伙人解释Ajay Monga。