房地产业在等待稳定复苏的同时仍处于整合模式

拥有良好资产负债表的知名开发商在整个2019年航行，而规模较小的开发商则面临极端的财务限制

大约五年前，印度南部一家领先房地产公司的董事总经理在印度境外的房地产行业大会上表示，开发商的未来会议将在董事会而不是宴会厅举行。在发表讲话后，他意识到了当时政府的情绪和对房地产行业的看法。

他关于该行业参与者人数减少的预测似乎成真。该国的房地产行业目前正在整合。

三项重大改革-《通行化》，《商品及服务税》和《 2016年房地产(法规与发展)法》(RERA)对房地产领域产生了重大影响，导致众多小企业退出。

GST和严格的监管制度RERA为房地产开发商带来了范式转变。随着透明度和问责制成为新的口号，不再存在捷径。房地产业被迫遵守规则和规范。

规模更大，更聪明的参与者设法调整其业务以适应新规则，而规模较小且没有组织的参与者则努力使他们的业务正规化，并面临巨大挑战。

Shriram Properties董事长兼董事总经理M Murali认为，房地产行业正在经历整合模式。

“我们估计，未来该国不超过50-60家房地产开发商。这些将占据95%的市场份额。剩下的5%的市场将有1000名玩家。这就是我们现在看到的。每个城市可能都有10-15家大型企业满足大部分需求。”他补充说。

仲量联行印度分公司首席执行官兼国家负责人拉梅什·奈尔(Ramesh Nair)也指出，在过去的四到五年中，在印度市场运营的开发商数量减少了近50%。

资产负债状况良好的知名开发商一直持续到2019年，而规模较小的开发商则面临着极端的财务限制。他补充说，这将不认真的参与者赶出了市场，而其他较小的参与者则与较大的开发商联手。

但是，国家房地产开发委员会(NAREDCO)国家主席Niranjan Hiranandani认为，将开发商对承包商的“搅动”，反之亦然，称为“合并”是很困难的。

“传统上，我们已经看到承包商尝试扩大他们的工作规模并成为开发商。同样，具有剩余能力的开发人员也倾向于为其他人承包工程。因此，在任何情况下，过度杠杆化的公司都必须与财务状况良好的公司合并或接管。RERA可能加快了这一过程，”他说。

除了主要的重大改革之外，由IL&FS危机引起的流动性紧缩也对大多数开发商产生了不利影响，从而导致了业务运营的合理化。另一方面，住房需求受到经济持续放缓的影响，导致消费意味减弱，住宅销售增速放缓。

虽然法规一直是引发房地产领域整合的主要因素，但不断变化的买方需求也发挥了至关重要的作用。因此，无法与买家需求保持“同步”并且无法适应新客户需求的房地产参与者不得不离开市场。

购房者在做出购房决定时变得更加明智和谨慎。Nair说，他们现在更喜欢在透明度，质量和及时执行方面具有良好记录的开发商购买项目。

在所有这些之中，房地产业似乎正在复苏。尽管还没有，但许多市场的房屋销售量激增，未售出的库存正在减少。2019年，房屋销售同比增长6%。在2019年12月季度中，中低价类别的前八座城市中，新住房项目的推出增长了25%。

即使该行业在等待即将到来的预算中的一些烂摊子以推动住房需求，但该行业仍然认为新的口头禅是“成就或灭亡”。RERA规定了必须执行的框架。那些适应新系统的人将继续经营，就是这么简单。