您需要了解的有关出售房屋的所有信息

二十年前，墨尔本房屋空置或租户出售的情况很普遍。

但是，根据巴克斯顿房地产公司菲利普港(Port Phillip)的董事兼高级拍卖师Matthew Young的说法，这几天几乎是闻所未闻的。

Young先生说：“我想说所有物业中约有70%会以家具分期出售。”

“过去10年间，我们注意到了待售的房屋造型趋势，但在过去的五年中，这种趋势确实得到了普及。家庭演出者和经纪人几乎一样多。”

Young先生说，在拍卖和私下出售客户的房地产时，他曾与一位或两位首选的设计师合作。

他说：“我向家用舞台演出者提供免费咨询，然后卖方可以决定是否愿意按照顾问的建议行事，并部分或全部上演他们的房屋，其中最流行的是整个舞台。”

室内设计师和装修专家Naomi Findlay表示，考虑代理人对设计师的选择是合理的，但这不是强制性的。

Findlay女士说：“代理商通常与设计师有很好的关系，但要确保您检查一下他们的工作，以便可以看到质量。”

“没有什么可以阻止您选择自己喜欢的造型师。”

芬德利女士说，买家可以将他们的货物存放在家具吊舱中，然后由供应商包装，打包，然后在场外存放，直到再次需要家具为止。

Findlay女士说：“您将家具的存放期限定为分期合同，期限通常为五至八周。”

“如果该物业在那段时间没有出售，那么您通常可以每周支付少量额外费用来保管家具。”

发型师Naomi Findlay认为，专业演出可以使售价提高10%至15%。

价格和回报

Young先生表示，您要销售的郊区，目标买家，房屋类型或房屋风格都没有关系：二手房的销售要比非二手房好。

他说：“现在买家的期望很高。”

“他们观看像The Block这样的节目，他们在Instagram上关注设计师，他们期望房屋看起来已经可以搬入。

“如果列出了八个属性，但其中两个未设置样式，则这两个属性将不在后门。”

要完全上演一室难忘的一居室物业，您可能要花费$ 2000，而大型五或六居室物业上演的费用可能高达$ 10,000。

Young先生说：“但这全取决于买家，他们有多少空间等等。”

“但总的来说，价格低于4000美元的三居室房屋，你将买不到一个完整的房间。”

那它在拍卖日还清吗?据杨先生说，确实如此。

Young先生说：“您的目标是使营销投入提高三倍。”

芬德利女士对此表示同意，并说，漂亮的舞台可以使最终售价提高10%甚至15%。

她说：“人们在花钱进行分期交易时总是希望得到担保，而我告诉他们的是，有证据表明，分期出售的房产卖得更多，而且卖得更快。”

趋势

但是，如果您对设计有天生的看法呢?您是否应该放弃过渡成本并自行完成?

芬德利女士说：“我会说'不'，因为如果您确实对室内设计有独到的见识，那么您将首先上演您的房屋。”

不过，如果大多数房屋都布置得很好，设计师通常会与卖方合作来部分安置房屋。

Findlay女士说：“有时候只是几个房间不适合房子其余部分的情况，您确实需要将房子的其余部分恢复到正常水平。”

芬德利女士表示，分期的目的是通过最终的“趋势散布”来突出房屋的优势并淡化其缺陷。

她说：“您将这种趋势加在顶部，可以真正提升外观。”