墨尔本预计将有近100000套住房但供应可能会放缓
计划在未来两年内在墨尔本各地建设超过93,000个新单元。
但是一家领先的房地产数据公司已经提示,我们将越来越少看到它们。
CoreLogic的数据显示,预计未来12个月有33,244个新单元投入使用,未来两年预计有93,477个新单元投入使用-城市中已有单元的数量增加了14%以上。
大部分将建在中央商务区的10公里范围内,其中大多数是公寓。
不过,CoreLogic高级数据分析师卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示,他不相信银行会全部建成,因为银行会考虑在这座城市建造新房屋的数量,并重新考虑为房屋筹集资金的风险。
库舍尔说:“越来越多的我们将看到更多的项目实际上并未启动,或者需要更长的时间启动。”
“实际上(预计的数量)衡量的是未来几年的潜在供应。
“(并且)银行界兄弟会使用这些数据来评估单位风险。”
库舍尔先生补充说,即使是经过建造的新建筑的估计数也下降了,在墨尔本最近的历史中,两年内预计建造的建筑超过10万套。
库什说:“尽管批准已经开始减少,但在接下来的几年里,仍有很多产品要在市场上完成。”
但是当地行业的支持者暗示人口激增将推动该市大多数新开发项目的完成。
项目营销专家卡斯特兰·吉尔伯特(Castran Gilbert)的马克·福伊塔兹(Mark Forytarz)说,一定数量的人将被推迟或在新公寓指南中挣扎。
但是根据最新的人口数据,维多利亚州将有超过140,000名新居民,因此各个地区对单位的需求都很大。
“墨尔本是该国发展最快的城市,”福伊塔兹先生说。
“而且这些人必须住在某个地方,这只是根本。”
他补充说,精简人员越来越选择公寓的生活方式,越来越多的Y世代购房者转而放弃城市边缘的传统经济适用房市场,而转向靠近城镇的小型房屋和公寓。
“另外一个重要因素是我们有州际买家的到来,”福伊塔兹先生说。“尤其是悉尼的买家,他们将码头区视为达令港的增长区域。”
澳大利亚城市发展研究所维多利亚州首席执行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)回应了他的想法。
Addison女士说:“尽管大笔交易,对供过于求的说法被误解,但数字表明,我们根本没有建造足够的新住房来满足我们在墨尔本看到的人口增长的需求。”
“鉴于墨尔本的市场状况,包括强劲的人口增长和供应疲软,有许多因素告诉我们,整个市场上各种形式的住房成本将经历强劲的价格增长。”
她补充说,购买房地产应始终被视为一项长期投资。
但是,库舍尔先生建议买家在购买之前可能希望将这些信息纳入考虑范围。
他说:“街上的平均赌客需要考虑的是,如果他们打算购买一个单元,那里会有很多东西。”
“因此,请确保您购买独特的东西。请记住,它(数量)可能会对您的财产产生影响-尤其是在打折房地产价值以获得销售的情况下。”
库什说,较大的单位,拥有三或四间卧室的单位,以及更为独特的单位,对于较为普通的较小的住所将产生不同的经历。
他说:“表现将取决于所购买房产的类型。”