品牌物企备受资本加持 资本已成物管企业价值推手

“目前，已上市物业品牌企业2021品牌价值均值为80.73亿元，是未上市品牌企业的3.14倍;已上市品牌企业的2021品牌价值均值同比增速为42.23%，相对未上市品牌企业高出19.13个百分点，可见，资本是物管企业品牌价值增长的有力推手。”

9月15日，中指研究院发布的《2021中国房地产服务品牌价值研究报告》显示，2021年品牌物管企业已通过资本市场和品牌影响力积累更多优质资源，依托外拓能力加速规模扩张。截至2021年前8月，全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为93.15亿元，同比增长36.82%;区域性物业服务品牌企业品牌均值为15.35亿元，同比增长28.11%。

品牌物企备受资本加持

综合来看，上市品牌企业备受资本青睐，资本市场表现尤其亮眼。根据8月31日收盘数据，在港上市物业企业中，品牌企业总市值5603.5亿港元，占上市物业企业总市值的72.47%;从市盈率方面来看，品牌企业平均市盈率31.82倍，是恒生指数市盈率(16.75)的1.9倍，可见品牌企业资本市场认可度和估值溢价更高，市场表现更好。

资本虹吸促进规模扩张

品牌企业进军资本市场，借助融资开展并购，抢占细分赛道，提高自身的市场份额。2021年，通过对品牌企业的规模与品牌价值进行相关分析发现，在管面积与品牌价值呈现正相关关系，且呈现两极分化的趋势。区域品牌企业的规模对品牌价值的影响较弱，但随着企业不断扩张，规模效应凸显，品牌价值有望加速增长。

增值服务与收入正相关

值得关注的是，品牌物管企业在夯实基础物业服务的根基之上，正在加大增值服务的挖掘力度，以促进经营业绩的稳步增长。目前，品牌物管企业正在不断对增值服务进行探索和调整，尤其是家居生活服务作为需求大、竞争力强、禀赋相关性高的优质业务，成为品牌企业的重点布局领域。