北京二轮土拍收官 成交14宗宅地成交金额499.6亿元

经过2天的竞价，6月1日，北京第二轮集中土拍收官，共成交14宗宅地，流拍3宗，总成交金额499.6亿元。在成交的14宗地块中，7宗底价成交，还有4宗地块竞拍至最终环节，溢价率达到上限15%，成交地块平均溢价率为5.35%，较首轮土拍上升0.95个百分点。

据记者了解，本轮集中土拍共挂出17宗地块，总起始价559.7亿元，总建筑规划面积约175万平方米，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区。此轮土拍共吸引了约30家房企参与竞争，参与主体仍以央企和国企为主，仅3家民企参与。

此轮土拍中，丰台区小瓦窑地块参加竞拍的房企最多，共吸引了11家竞买主体，包括润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海。该地块建筑规模为5.94万平方米，销售指导价为7.5万元/平方米。最终，经过41轮竞争，该地块被电建+首钢联合体以上限价格26.45亿元+现房面积3万平方米的条件竞得，折合住宅楼面价约4.6万元/平方米，溢价率15%。

另外，较受关注的丰台区亚林西地块，被华润以底价74.7亿元竞得;另一宗热门地块朝阳区太阳宫地块，则被中建玖合以上限价格66.815亿元+政府持有产权份额10%的条件竞得。

对于市场较为看好的丰台亚林西地块却底价成交的原因，北京链家研究院高级分析师岳微告诉《中国消费者报》记者，主要是因为该地块总价高、资金占有量大、商业配建等因素。而对于3个地块流拍的原因，她认为与板块成熟度尚低，企业联动开发难度大等有关，预计未来微调后可顺利出让。

中指研究院土地事业部负责人张凯对《中国消费者报》记者表示，太阳宫、小瓦窑、平西府等地块的销售指导价均与周边项目(或二手房)存在一定程度的倒挂，这也是其受到房企追捧的主要原因。

岳微认为，在疫情影响下，北京市场的韧性及稳健性再度凸显，企业参与意愿依然较强，本轮土拍表现稳健，符合预期，土拍热度有回温迹象。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪则认为，北京本轮集中土拍可谓当前整个土地市场走势的缩影，溢价水平虽有提升，但仍处于较低水平。(孙蔚)