南京下调个人住房公积金贷款利率 减轻购房者贷款压力

日前，南京公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，宣布自10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。通知显示，5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，均下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

此外，对于利率政策的新老划段，南京住房公积金管理中心也给出了明确规定：2022年10月1日前，已经审批完毕但未发放的首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行;10月1日后，申请首套个人住房公积金贷款的，贷款发放时按新利率执行;而对于公积金存量贷款即已经发放过的贷款，将在2023年1月1日调整按新利率执行。

公积金贷款利率下调，减轻了很多购房者的贷款压力。南京我爱我家中介小郝给记者算了一笔账，以最高贷款100万元，等额本息还款30年为例，调整前本息总额在156.7万元左右，而调整后利息减少至53.7万元，月供4270元，相对减少了82元。购房者钱先生表示，每个月减少82块相对于几百万的购房款只是杯水车薪罢了，不会对他的购房计划产生太大影响，不过听到公积金贷款利率下调的消息还是很开心的，毕竟还是得到了实惠!

根据人民银行南京分行提供的相关数据，2021年年末，南京市公积金实缴单位79629家，实缴职工288.9万人，缴存总额超600亿元;同年，有近140万职工提取住房公积金，提取总额为424.48亿元。与此同时，南京市2021年发放个人住房贷款6.13万笔，总金额344.19亿元，分别同比增长2.33%和3.41%。此次南京个人公积金贷款利率的下调，其覆盖范围相对较广，能够最大限度地为广大市民提供切实优惠。

有业内人士指出，本轮公积金贷款利率下调不代表央行要“放水救市”，目前出台的很多楼市政策的目标导向非常明确，主要优惠对象是购买首套房的刚需群体。此次公积金下调，也是直击首套房买主，并未涉及二套房，其主要目的仍是满足刚性住房需求，降低刚需购房客的财务成本。此外，在个人住房贷款份额中，公积金贷款占比相对还是较少的，其利率降低并不会导致市场剧烈变化。相信在未来一段时间内，房地产市场仍将坚持“房住不炒”的地位，围绕稳地价、稳房价和稳预期的目标，促进房市整体的平稳健康发展。