上海二批次土拍收金238亿：9地块4宗封顶 绿城成最大赢家

天天房产8月2日讯：据了解，8月1-2日，上海第二批集中供地成功出让第二批集中供地剩下的9宗，总土地出让金238.16亿元，成交楼面均价31407元/㎡，9宗地块中4宗封顶摇号，1宗底价成交，土拍热度较第二批第一次出让有所下降。

其中，同济通过摇号竞得青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，成交价13.32亿元，楼面价30346元/㎡，溢价率9.66%。该宗地出让面积25495.50㎡，规划为商住，容积率1.72，建筑面积43883.48㎡，起始价12.14亿元，楼面起价27674.2元/㎡。

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另，青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块经过14轮报价，进入摇号环节，成交额28.56亿元，楼面价36850元/㎡，溢价率10%。该宗地出让面积35225.20㎡，规划为住宅，容积率2.2，建筑面积77495.44㎡，起始价25.96亿元，楼面起价33500.42元/㎡。

该宗地参与摇号的有华发、建发、象屿&金新城、保利发展、安徽高速、绿城、招商蛇口、金融街、首开、南昌市政、中海、中国铁建、中铁置业&大众交通&金茂、华润、万科&江西益达&江苏喆源、越秀、海威&维科&大家房产、厦门国贸&葛洲坝、北京建工。最终，绿城房地产集团有限公司摇中该地块。

据了解，绿城在本次土拍中摇中三宗地块，总拿地金额约为139.175亿元，摘得的地块分别为闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块、青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块及嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块。

至此，上海二批次第二轮9宗地块全部出让，共5宗地进行了摇号，3宗地产生溢价，1宗底价成交，总收金约238.16亿元。

本轮拿地除了绿城以外，还包括华润、上海临港&奉贤新城建设、宝华&东苑、同济、上海奉贤发展（集团）有限公司、上海泉山房地产开发有限公司。

另外，上海二批供地首轮共出让15宗地，其中5宗底价成交、10宗触顶摇号成交，总成交金额405.48亿元。

以此计算，上海二批供地共出让了24宗地，总出让金额约为643.64亿元。

对此，中指研究院分析人士表示，本次土拍有以下几大特征：

参拍房企减少，联合体变多。相比7月二批次第一次供地，本次参拍房企有所减少，主要是因为本次供地减少且部分地块质量较差所致。而本轮参拍房企联合体明显增加，甚至出现6家企业联合体，也是在新模式下房企通过联合体的方式增加拿地概率及减少拿地风险所致。

热度分化加剧。本次土拍中徐泾、南翔、梅陇、川沙地理位置及板块新房市场表现较好，4宗地块均超十余家房企参拍，而桃浦、惠南、奉贤新城4宗地块参拍房企均不超过3家，且主要是本地城投参与。

投资更加谨慎。本次土拍中桃浦地块仅2家企业参与竞拍，而一批次中同样是桃浦的地块超10余家企业参与，在今年来桃浦新房入市表现不及预期的情况下，房企在核心区域拿地也开始更加谨慎。

总体来看，本次土拍热度进一步降低，4宗热门地块虽吸引超10余家房企参与，但热度分化加剧，受二季度以来上海新房积分触发率明显降低，二手房市场仍处于调整阶段的影响，房企在上海拿地更为谨慎，叠加此批次土地质量有所下降，房企参与度有所下滑。