时代邻里上半年归母净亏2.44亿元 终止合同的在管建面超1千万平

天天房产9月8日讯，时代邻里控股有限公司（简称：时代邻里，9928.HK）发布2023年中期业绩公告（下称：“半年报”）。

（图片来源：时代邻里公告截图）

(资料图)

归母净亏2.44亿元同比下降881.6%

半年报披露，上半年，时代邻里收入12.22亿元，同比减少6.9%；毛利约2.88亿元，同比减少3.3%；毛利率23.5%%，同比增加0.8个百分点；母公司拥有人应占亏损2.44亿元，去年为盈利3122万元，同比下降881.6%。

业务模式：期内主要业务包含物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务，全面涵盖了整个物业管理价值链。

期内收入构成方面，物业管理服务收入9.53亿元，占比78.0%；社区增值服务1.354亿元，占比11.1%；非业主增值服务4400万元，占比3.6%；其他专业服务8890万元，占比7.3%。

（图片来源：时代邻里公告截图）

商誉减值致“其他开支”暴增3516%

（图片来源：时代邻里公告截图）

值得一提的是，期内“其他开支”大亏3.69亿元，同比亏损扩大3516%。对此，时代邻里解释称，“本集团的其他开支由截至2022年6月30日止六个月的约人民币10.2百万元增加至截至2023年6月30日止六个月的约人民币368.9百万元，增加约人民币358.7百万元。该其他开支的增加主要是由于商誉减值损失增加。”

应收款减值额占当期总收入31.8%

有关应收款方面，半年报披露，应收贸易款项主要来自物业管理服务、非业主增值服务及向时代中国集团及第三方提供的其他专业服务。截止2023年6月30日，该集团的应收贸易款项约人民币806.0百万元，较2022年12月31日的约人民币800.5百万元大致持平。

值得注意的是，期内，时代邻里的应收款减值为3.88亿元，占期内收入12.22亿元的31.8%。

（图片来源：时代邻里公告截图）

截至2023年6月30日，时代邻里物业管理合约项目共1006个，总合约建筑面积12900万平方米，较截至2022年同期下降2.4%。物业管理在管项目（不含城市公共服务项目）共906个，总在管建筑面积约11710万平方米。在管的第三方开发项目的建筑面积（不含城市公共服务项目）较2022年同期增加至约8500万平方米。

终止合同在管建筑面积超1千万平米

半年报披露，期内，时代邻里终止了在管建筑面积1035.8万平米服务合同，而新签服务合同的在管建筑面积仅为875万平。

（图片来源：时代邻里公告截图）

对于终止理由，时代邻里解释称，“包括(a)合约到期后我们自愿不续订的物业管理服务合同，原因是我们将资源重新分配给收益更高的项目，以优化我们的物业管理项目组合；(b)主动退出不符经营效益及回款要求的物业管理服务合同；及(c)由于资产持有方因素而被动终止的物业管理服务合同。”

截至2023年6月30日，时代邻里在管物业管理服务已覆盖87个城市，在管物业管理项目（不含城市公共服务23个项目）906个，此外，共有100项合约物业管理项目尚未移交管理，未交付建筑面积约为1190万平方米。

公司持续深耕粤港澳大湾区

此外，时代邻里称，“2023年，公司持续深耕粤港澳大湾区（“大湾区”），面向全国布局，加速多元化业务发展。以“创造服务”为理念，坚守“4321”核心战略，即深耕四大核心城市群，布局三大核心业态，实现两大核心增长点，建立一个全生命周期的“科技+服务”核心平台。截至2023年6月30日，本集团物业管理在管项目中，其中在管面积约47.9百万平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务在管建筑面积的40.9%。借助于大湾区项目的成功管理经验以及市场口碑，我们也实现了在其他城市的有质量增长。”