地产“黑铁时代”：楼市观望气氛弥漫 主城楼盘走出独立行情

“银四”开盘潮来了!虽然“金三”爽约，但随着4月来临，南京楼市多家楼盘仍期待在这个传统旺季大展拳脚，近期销许潮、入市潮层出不穷，特价房、一成首付等促销手段重出江湖。

面对众多选择机会和久违的优惠，购房者却并没有冲动，尤其是不愿将就的改善购房者，手上“房票”珍贵，对于买哪里这个问题更加谨慎。

锁定近期南京楼市屈指可数的几个热销楼盘，可以发现，作为价值高地的主城核心依然是热门区域。

楼市观望气氛弥漫

主城楼盘走出独立行情

进入4月以来，南京楼市热闹了许多。

据365新房中心统计，4月南京(不含溧水、高淳、六合)预计将有38盘5675套房源入市厮杀，其中城南板块成为供货主力军，预计共有9家楼盘推出1534套新房源。

从目前已经抢跑楼盘的去化情况来看，城南板块的表现也非常引人注目。3月30日，南京首个线上选房楼盘锦云台正式开盘，132套房源此前吸引了约371组买房人摇号，开盘当天售出106套，成交金额达10亿元。4月13日，金地大成汇文府开盘，204套新房源总计报名人数473组，综合中签率约43.13%，成为低迷楼市中的一抹亮色。

在当下观望气氛弥漫的南京楼市，城南板块却能走出一波独立行情，这绝非偶然。除了楼盘自身品质过硬之外，也离不开买房人对于地段的认可和追捧。

城南，金陵文化的发源地，早在一千多年前就是金陵城繁华的商业中心和文化中心。这里名流荟萃，无论是东晋大贵族王导、谢安家族，还是明初江南首富沈万三，都在城南镌刻下深刻印记。这里地段优越，展开南京地图，城南的核心位置清晰可见，可以快速到达新街口、夫子庙，同时拥有成熟的配套和强大的科创产业，在有主城情结的购房群体中认可度颇高。

十年磨一剑

千亿产业板块价值凸显

众所周知，产业和人才是城市和经济发展的强大助推器。纵观整个城南，强势崛起的软件谷片区无论产业基础还是人才数量，都在全区乃至全市处于毋庸置疑的领跑位置。

北有中关村，南有软件谷。作为南京打造世界软件名城的核心区域，中国(南京)软件谷十年磨一剑，交出了一份耀眼的成绩单：2021年实现软件业务收入2500亿元，同比增长15.2%，占全市比重进一步提升到36.8%。

“十四五”政府工作报告中，将软件谷再次放在了重点发展方向，未来这一区域将聚焦“数字经济”、抢抓“产业人口”，打造南京数字经济之城。2022年的目标是继续提升软件谷能级，做大高端软件、互联网服务、大数据等产业规模，当好中国软件名城主阵地、排头兵，实现软件业务收入2950亿元。预计到2025年，南京软件谷有望实现软件业务收入4500亿元，软件谷迭代成为数字谷，打造世界级软件名园。

华为、中兴、戴尔、三星、VIVO、三胞集团、富士康……名企遍地的软件谷目前已经坐拥3100多家高新企业，其中世界500强及世界软件百强企业18家。

统计数据显示，发展势头惊人的南京软件谷已经聚集超30万高知人群、留学海归、硕士以上学历人才，预计到2025年，软件谷人才总量将达到45万人，总量和增速刷新南京!

毫无疑问，谁的产业更新、人才更多，谁更有未来，软件谷的未来前景值得期待。

主城优质生活圈

理想生活无需等待

软件谷不缺产业和人气，更是南京主城稀缺的宜居之地。

宜居生活不能没有自然景观，软件谷片区拥享三山(牛首山、将军山、韩府山)一河(秦淮新河)城市稀缺自然资源，自驾约15分钟就可到达牛首山、将军山两大知名景区，自然和繁华轻松切换。

休闲购物方面，这里有高达35万方的商业集群，雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等商业中心集聚，密度堪称小新街口，同时特色也很鲜明，软件谷商圈集合品牌IP、潮玩元素、文商旅玩，备受年轻群体青睐。

片区内教育资源丰富，除了现有的南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等学校外，为满足周边高净值圈层对顶级教育资源的需求，在新项目中铁龙湖·宸阅府地块西侧规划建设8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园，方便业主子女就近入学。此外，雨花台区已经签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，可见政府对区域教育的重视。

路网交通方面，片区内已经形成三横三纵(三横：软件大道、绕城高速、数字大道(软件大道2.0版);三纵：机场高速、安德门大街(主城中轴、机场二通道)贯穿型路网。数字大道与安德门大街形成黄金十字交通枢纽，向东连通南京南站，向南速达禄口国际机场，向西连接河西、五桥、江北，向北可达新街口。值得关注的是，软件谷片区紧邻南京南站，而南京南站是连接8条高等级铁路的国家铁道枢纽站，也是华东地区最大的交通枢纽，更是亚洲第一大火车站。凭借“地利”，软件谷区域能够享受南站带来的便捷交通，为片区构建起“地铁+干道+高铁”的黄金便捷多维立体交通。

和新规划的片区不同，软件谷的各项配套都已经发展成熟，理想生活无需等待。

纯新盘为区域补货

软件谷品质人居再上新台阶

成熟完善的配套所带来的便捷与舒适，让主城楼盘对购房者散发出巨大的吸引力，尤其是当房地产行业已经迈入“黑铁时代”，随便买哪儿都能增值的时代已经一去不复返，主城楼盘更是被视为能够抵御风险、实现保值增值的“硬通货”。

好消息是，4月以来南京迎来了不少纯新盘登场，其中就有位于主城核心的新面孔。以软件谷为例，虽然区域内一直以来有房源可售，但纯新盘项目数量极少，购房者的选择不多，而近期软件谷终于又上新的消息吸引了不少购房者的目光。

刚亮相的新盘“中铁龙湖·宸阅府”，由中国中铁和龙湖联合打造，两家开发商都是世界500强企业。

中国中铁置业集团有限公司隶属于中国中铁，是国务院国资委管理的特大型骨干企业，是世界双500强第35位企业，还是国资委首批批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一。

龙湖集团成立于1993年，2014年首进南京，历经8年深耕，龙湖在南京已布局22个地产项目和5座天街，实力和产品力都备受认可，获得了不错的口碑。同时2020年8月“三道红线”出台以来，龙湖作为低负债率、稳健增长的高质量代表房企，已连续五年稳居绿档。此次两大品牌强强联手，将给购房者带来双重保障。

从具体位置来看，中铁龙湖·宸阅府处于软件谷的核心位置，项目西侧即规划中的小学+初中用地，南侧为打造的滨水研发带，还是真正的地铁盘，步行约300米便可到达S3号线景明佳园站，1站地铁到南京南站。

中铁龙湖·宸阅府将打造5栋共604套精装修高层，约1.2万方开放式商办街区，最大楼间距超68米;项目剖析了买房人对户型的具体需求，设计了3种户型，建面约101平方米3室、约125平方米和约143平方米4室。所有户型都是南向双阳台设计，且拥有板块内唯一约125平方米4居室，LDK大横厅设计;约143平方米南向约13.75米面宽，追求极致采光和居住舒适度。

升级装修方面也是诚意满满：三大件为大金中央空调、威特奇新风、威能地暖，厨房里有西门子的灶具和油烟机，美国GE洗碗机，并配有垃圾处理器、凉霸等。卫生间为德国唯宝的智能马桶盖、台盆，主卫淋浴屏+汉斯格雅的五金花洒，次卫配有电热毛巾架。

作为园林景观设计大师，龙湖在打造宸阅府项目景观时充分融入了其二十多年的功力，小区配置约2万平方米景观，将以龙湖独特造园手法，打造“一带双轴三核”的多场景空间。小区内还设有全龄儿童乐园、中央会客厅、银杏树道、阳光草坪等功能区，整体的绿地率在30%左右。

另外，宸阅府已经确定引入龙湖智创生活。好物业的加持，将让宸阅府品质人居生活体验再上一个新台阶，更可为物业价值的稳步增长保驾护航。

据置业顾问透露，中铁龙湖·宸阅府预计本月底首开4号楼共132套房。目前项目已经未开先火，对于品质和地段有苛刻要求的软件谷码农们纷纷闻风而动，想要抢占为数不多的主城核心“入场券”!(刘莉)