苏州2022年首批集中供地全部成交 15宗地块仅4宗溢价成交

5月10日，为期两天的苏州首批集中供地正式结束，本次共出让涉宅用地15宗地块全部成交，其中，11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次报价环节，2宗地块溢价成交，总成交金额233.77亿元，竞拍结果显示，15宗地均被央企及地方国企摘得。

土拍规则与此前相同，15宗地块仅4宗溢价成交

据悉，本次供地涉及姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗，总出让面积约81.81万平方米，总起拍价227亿元。

在出让规则方面，苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，地块均设置起始价、中止价和一次性报价。

进入限时竞价阶段后，当竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人;当竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

值得注意的是，两宗拍至中止价进入一次报价环节的地块为：大悦城以10.52亿元竞得苏地2022-WG-9号地块，溢价率12.5%，楼面价28124.97元/平方米。该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，为城镇住宅用地，土地面积20772.7平方米，建筑面积37390.9平方米，起始价93477万元。

另一宗为招商蛇口以36.16亿元竞得苏园土挂(2022)02号地块，溢价率15%，楼面价31046元/平方米。该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，为住宅用地，土地面积58233.95平方米，容积率>1.6且≤2.0，起始价31.45亿元。

两宗溢价成交的地块为：苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块，溢价率1.64%，楼面价18294.96元/平方米。该地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南03-05地块，为城镇住宅用地，土地面积40167平方米，建筑面积104434.2平方米，起始价187982万元。

另一宗溢价成交地块为：中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块，溢价率3.14%，楼面价21658.7元/平方米。该地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，为城镇住宅用地，土地面积45550.05平方米，建筑面积91100.1平方米，起始价191311万元。

超7成地块底价成交，开发商拿地偏好向核心区域

总体来讲，本次苏州供地拿地企业以地方国资企业为主，头部央企国企则以参与热门地块为主，而民企参与热情不高。

除上述四宗溢价成交地块外，其余底价成交地块分别为：苏州高新地产集团以底价6.85亿元获得苏地2022-WG-10号地块，楼面价13000.08元/平方米。该地块位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西，为城镇住宅用地，土地面积43924.1平方米，建筑面积52708.9平方米。

苏州新高绿建以底价1.86亿元获得苏地2022-WG-11号地块，楼面价9923.49元/平方米。该地块位于高新区浒墅关经开区(镇)南津桥路绿化用地北、桑园路西，为城镇住宅用地、旅馆用地，土地面积12511.7平方米，建筑面积18767.6平方米。

苏州新高绿建以底价24.36亿元获得苏地2022-WG-12号地块，楼面价14000.03元/平方米。该地块位于高新区浒墅关经开区(镇)大同路东南、安杨路西南，为城镇住宅用地，土地面积86983.4平方米，建筑面积173966.8平方米。

苏州恒泰商置以底价23.8亿元获得苏地2022-WG-13号地块，楼面价13682.17元/平方米。该地块位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街南，为城镇住宅用地、商服用地，土地面积69087平方米，建筑面积173930平方米。

苏州相城城建投资以底价8.43亿元获得苏地2022-WG-14号地块，楼面价10456.61元/平方米。该地块位于相城区渭塘镇渭中路北、钻石路东，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，土地面积35055平方米，建筑面积80626.5平方米。

苏州工业园区建屋发展集团以底价10亿元获得苏地2022-WG-7号地块，楼面价20500.08元/平方米。该地块位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，为城镇住宅用地，土地面积22167.3平方米，建筑面积48768.1平方米。

苏州天鸿伟业置地以底价9.71亿元获得苏地2022-WG-6号地块，楼面价15500.06元/平方米。该地块位于吴中经开区郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧，为城镇住宅用地，土地面积28473.5平方米，建筑面积62641.7平方米。

苏州太湖城市投资发展以底价13.28亿元获得苏地2022-WG-4号地块，楼面价8382.83元/平方米。该地块位于吴中区度假区孙武路南侧、普济路西侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，土地面积79195.2平方米，建筑面积158390.4平方米。

苏州合润房地产以底价10.53亿元获得苏地2022-WG-5号地块，楼面价11530.8元/平方米。该地块位于吴中区木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，土地面积45671.6平方米，建筑面积91343.2平方米。

深圳天健地产以底价30.68亿元获得WJ-J-2022-001号地块，楼面价14544元/平方米。该地块位于吴江东太湖度假区(太湖新城)龙河路北侧中山南路西侧，为城镇住宅用地，土地面积178286平方米，1.1350≤容积率≤1.1830。

江苏盛泽投资以底价8.77亿元获得WJ-J-2022-002号地块，楼面价8007元/平方米。该地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧，为城镇住宅用地，土地面积60839.39平方米，1≤容积率≤1.80。

中指研究院分析称，苏州本次土拍依旧呈现出今年以来各两集中城市所表现出的“冰火两重天”现象，开发商的拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显，其在投资上的偏好也表现出对于长期投资的迟疑和观望态度。虽然苏州近期出台了进一步的楼市松绑政策，在限购、限售和限贷方面均有所放宽，但当前市场下行的根本原因还在于经济下行和疫情管控引起的收入预期下降及置业信心不足，因此，政策是否能够达到其所期望的效果，仍需观察。(记者门庭婷)