迪拜楼市景气回归 俄罗斯人纷纷购产 但这次与 08 年危机时并不同

财联社 6 月 30 日讯（编辑 周子意）在迪拜这个繁华的海湾城市，以房地产和金融服务为主导的经济模式正在重启。受新冠疫情后经济迅速反弹的鼓舞，迪拜目前正在积极吸引人才和资本，以推动经济长期增长，防范债务危机的出现。

受俄乌战争后，俄罗斯人对迪拜房产需求的提振以及当地政府居住规定放宽的推动，迪拜房地产市场今年以来出现再度繁荣。

不过分析人士预计，这一次迪拜将采取更多防范措施，防止 2008 年全球信贷危机后一度拖累迪拜的诸多问题再次出现。

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繁荣的房地产市场

今年一季度，迪拜的房地产市场整体呈现了积极向好势头。根据房产数据公司 DXBinteract.com 网站的数据，一季度迪拜房地产交易数量创下同期历史新高，达到 30898 笔交易，较去年同期上涨了 50.6%，房产价格和租金均快速攀升。

全球房地产研究公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，第一季度迪拜平均房价上涨 12.8%，别墅价格上涨近 15%，别墅销量也已经超过了 2014 年的高点。

DXBinteract 网站最新数据显示，今年 5 月迪拜房地产交易达到 11757 笔，同比增幅达到了惊人的 75.9%。

根据莱坊（Knight Frank）最近的一份报告，随着富人涌入这个海湾金融中心，迪拜在第一季度超越香港成为全球最大的超豪华住宅市场。今年首三个月，迪拜当地共记录了 88 笔、单笔价值超过 1000 万美元的房屋交易，交易总额为 16.6 亿美元。

事实上，自上世纪 90 年代末，迪拜政府便开始大力发展房地产业，海岸线上的棕榈岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园等大型项目促进了迪拜的繁荣，也吸引来了全球各地前来旅游、就业和投资置业的人群。

2006-2008 年期间，在当地政策支持下，大量外资涌入，使得迪拜房价开启暴涨模式，在不到两年的时间里上涨了 2 倍多。

然而，2008 年全球金融危机重创了迪拜楼市，导致资本和人员的外逃，房地产价格随之暴跌，大量高杠杆公司难以偿还债务。阿联酋首都阿布扎比最终介入，提供了 200 亿美元的救助资金。正是因为 08 年的这次危机，使得迪拜经济愿景的落实一拖再拖。

今年 1 月，拥有世界上最高楼宇和最大人造岛屿的迪拜公布了新的宏伟目标：一项名为 "D33" 的 10 年经济计划，旨在让迪拜的经济规模翻一番，并在 10 年内成为全球四大金融中心之一。

该计划将通过 100 个具有划时代意义的项目，为迪拜增加数十亿迪拉姆收入，并拓展与世界 400 个城市的经贸往来。

此外，为了吸引更多的投资者及国际资本，迪拜政府还制定了 " 迪拜 2040 城市规划 "，目标是将迪拜打造成为一个宜居的 "20 分钟城市 "，通过设计使居民可以以绿色出行的方式在 20 分钟内到达 80% 日常的目的地。

迪拜靠什么吸引资金流入？

作为阿联酋的商业中心，迪拜将大量资源投入到社会和商业改革以及数字技术等领域，而不是阿联酋其他城市所依赖的石油资源。

迪拜也因自身稳定的政治和经济环境，将自身定位为 " 全球避风港 "。

迪拜大型房地产咨询公司 Betterhomes 集团董事总经理 Richard Waind 表示，迪拜对大多数家庭来说是安全的居住地，政治和经济都很稳定。

在 Betterhomes 公布的迪拜房产 "5 月份的十大买家 " 数据中，俄罗斯买家直接跃升为第三，仅次于印度和英国。

俄乌冲突爆发之后，欧美国家对俄罗斯金融机构和寡头富豪实施了全方位的制裁，但因大多数中东国家在这场风波中保持中立，吸引大量俄罗斯资金涌入该区域。

Waind 称，" 这不再是一个投机市场，这是一个建立在真正投资基础上的市场。我认为，这与我们在 2008-2009 年看到的情况，以及与 2014 年左右的上一个峰值，有很大的不同。"

经营豪华亚特兰蒂斯和 One&Only 度假村的 Kerzner International 公司首席执行官 Philippe Zuber 认为，" 迪拜一直是最具弹性的目的地之一，" 他还补充道，迪拜既使在新冠期间仍然保持了边境开放，他们的业务保持强劲发展。

更多防范措施

有了 2008 年危机的前车之鉴，分析人士预计，此次迪拜将采取更多防范措施，预防可能再现的债务危机。

GlobalSource Partners 海湾分析师 Justin Alexander 表示，"（有些高杠杆机构）对房地产销售抱有不切实际的期望，因此总是存在新一轮大规模借款的风险。不过，我希望迪拜可以从以往的经济周期中吸取教训，减轻这种风险。"

迪拜已于 2022 年成立了债务管理办公室，偿还或重组了一些未偿债务，并宣布计划将政府在 10 家公司持有的股份打包上市，以筹集资金并深化金融市场。

迪拜前财政部长 Nasser Al Shaikh 也认为，目前的财政官员已经从 15 年前的经验中吸取了教训。

Shaikh 指出，" 资本市场的发展是迪拜整体金融主张的重要组成部分，不仅是为了产生流动性和偿还债务，也是为了深化金融部门的资本市场。"

据标准普尔估计，到 2023 年底，迪拜的一般政府债务总额将从 2020 年占 GDP 的 78% 降至 51%，即约 660 亿美元。