碧桂园退出广州亚运城项目 中海 12.9 亿接盘后 100% 控股该项目

8 月 26 日，碧桂园发布公告称，8 月 25 日，卖方碧桂园全资附属公司、买方中国海外发展有限公司间接全资附属公司广东中海地产有限公司及联营公司订立出售协议。

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据此，卖方同意向买方出售、而买方同意向卖方购买销售股权（相当于联营公司的 26.67% 股权），总代价约 12.915 亿元（人民币，下同）。

根据出售协议，卖方同意向买方出售、而买方同意向卖方购买销售股权（相当于联营公司的 26.67% 股权）及相关实质权益（包括但不限卖方应享有的联营公司截至 2023 年 6 月 30 日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约 2.377 亿元，及联营公司自 2023 年 6 月 30 日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损）。于完成后，卖方应付联营公司的金额约 5.412 亿元的债务由买方承担。

合约规定，于完成后，如出现卖方未披露或披露不实的对联营公司已经造成损失的营销管理相关事项的且给买方造成重大损失的，则卖方应向买方支付违约金 3,000 万元。违约金不足以弥补买方损失的，则买方有权要求卖方赔偿其由此遭受的全部损失。

根据公告信息，联营公司集团于 2023 年 6 月 30 日未经审核资产净值约 29.5 亿元。联营公司即广州利合房地产开发有限公司（以下简称广州利合），主要资产就是广州市番禺区石楼镇广州亚运城，亚运城是商住混合式综合体，总建筑面积约为 5,850,000 平方米，地盘面积约为 2,521,000 平方米。

该项目约 5,055,554 平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场（最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准）。余下建筑面积（即约 794,446 平方米）仍在施工中，有关建设预期将于 2025 年底竣工。于本公告日期，该综合体约 3,680,000 平方米的建筑面积（包括住宅及商业单位及车位）已出售。

中海方面原本已持有联营公司广州利合 73.33% 股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为 100% 持股股东。

由此，原本有 5 家房企股东的亚运城仅剩中海一家。

2009 年底，富力、雅居乐及碧桂园以 255 亿元天价获得广州亚运城项目，随即 3 家公司成立一家名为广州利合房地产开发的项目公司，进行开发运作，并表示首期 8000 套现房将于当年 7 月入市销售。不久，项目引入中信、世茂两股东，5 家公司各自享有 20% 的项目收益。

由于项目地块众多，时至今日，亚运城仍有房源在销售中，开发周期超过 13 年，也是广州知名大盘项目之一。2021 年，广州亚运城以 97 亿元销售额连续 4 年成为广州单盘销售冠军。

但 2022 年 1 月，雅居乐集团和世茂集团分别发布公告，出售所持有的广州亚运城项目股权，分别为 26.67% 和 26.66%，买方均为中海。彼时，中海获得亚运城项目 73.33% 股权。

碧桂园在本次公告中表示，公司正积极化解阶段性流动压力，出售事项所得款项目前主要拟用于本集团保交楼等项目建设开支。待最终审计之前，预期碧桂园进行上述交易将变现出售税前收益约 5 亿元。

每日经济新闻