当前关注:认房不认贷?呼和浩特官宣调整住房公积金,楼市回暖,买房趁早?
2023-04-08 06:09:52来源:内蒙古财经网
眼见的不一定真实,只有金钱过手才会有真实的触感——或疼,或暖。
(资料图)
疼或暖,买房也一样,买房政策调整,更是一样。
3月30日,呼和浩特市住房公积金中心下发通知,自4月1日起,对部分住房公积金业务调整。
关于此次调整的具体内容,在搜索引擎搜索“呼和浩特住房公积金调整”即可。抛开调整中的“扩大提取住房公积金申请人范围”“增加因重大伤病造成家庭生活特别困难提取住房公积金业务”等业界认为的“又贷又取”的认知而外,铁口断房要说的重点是调整中有关贷款业务方面的内容——
即“取消住房公积金贷款次数限制,支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房,不支持购买第三套及以上住房,家庭住房套数以实有住房套数认定,不考虑贷款信息”。
注意最后的关键语句:“家庭住房套数以实有住房套数认定,不考虑贷款信息”。这样的表述,很容易让人联想到另外一个住房贷款的专有词汇,“认房不认贷”。
认房不认贷,什么意思?
通俗的解释:认房不认贷是指贷款只认名下房产数量,不认贷款记录,只要出清手中房源,再买还算首套。以前卖一买一算二套,现在算首套,房贷成本降低,为满足购房者需求制造了突破口。
只是呼和浩特市住房公积金中心言语含糊,到底是不是“认房不认贷”,还需要实际办理业务后才能知晓。
随着楼市政策甩开膀子的刺激,不少城市对房地产开的口子一个比一个大。铁口断房以为,针尖大的窟窿还能捅出斗大的风,房地产发展目前需要的不是激进,而是平稳。呼和浩特的此番住房公积金调整,就是一种谨慎的试探态度。
如果“认房不认贷”这一政策属实,那么,最大的利好群体就是刚需、改善型购房者。也就是说,在房地产市场话语权博弈的当下,呼和浩特对住房公积金的此项调整,将极大有利于满足以住房公积金还贷的购房者的购房需求,在房企亟需现金流的当下带动成交,加上楼盘推出的各种优惠,呼和浩特房地产回温或会在不远的将来成为现实。
这并不是铁口断房的臆断:
2014年5月,天津房贷施行认房不认贷政策,年底最后两个月的新房成交量大涨了50%,置换改善需求呈井喷态势。去年,杭州也进行了认房不认贷,加之降低首付比例,给楼市添了一把火。
办法不在老,好用就行。需要攻克问题的仅是三四线城市的“水土不服”。
目前,包括呼和浩特在内的三四线城市房地产市场面临的最大问题是,难以像以往那样和一二线城市的楼市同频共振。一二线城市楼市火车头效应的失灵,让诸多三四线城市失去了方向,面临着各具本城市特色的房地产难题。
比如,呼和浩特的难题是新房库存量大,二手房遗留问题多,房企此前非常规的发展留下的缺口过大。而且,在呼和浩特房地产调控工具箱里的工具,早在数年前就基本出清。
作为为数不多的提振房地产的有效手段,此次呼和浩特住房公积金未做大范围宣传且多少有点“含糊其辞”的表述,应该也是呼和浩特在二手房“带押过户”政策落地实施后的又一次对购房者努力释放的善意。
呼和浩特二手房“带押过户”来了,怀抱琵琶的公积金的“认房不认贷”来了,商贷首付和利率调整的消息还会远吗?伴随着2023年购房利好的不断推出,呼和浩特住房公积金的政策调整,仅仅是点亮楼市放开政策的一个开关,后续更有广度、更有深度的放开或利好或将接踵而至。
持续期待中……
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责任编辑:hnmd003
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