HUD邻居好邻居计划 究竟是什么呢
如果您想购买HUD拥有的房屋50%的评估价值和100美元的首付款,您需要了解隔壁好邻居计划。HUD宣布的这项计划的目的是“让美国社区更加强大,促进房屋所有权,建立一个更安全的国家,并在振兴城市方面发挥积极作用。”
此程序仅适用于特定人群。具体而言,执法人员,教师(PreK-12),消防员和紧急救援人员(EMT)。这些是城市贷款,各种规则适用于基于当地经济和基础设施的不同州和地区。适用于所有这些贷款的一条规则是,买方必须作为主要居住地居住在家中至少36个月。在此之后,可以出售房屋以获取利润。此外,买方必须为评估价值的其他50%签署“安静的第二抵押贷款”。只要买方符合销售要求,第二抵押贷款就不收取任何费用,也不收取利息。主要是,他们占据了至少36个月的家。
评估价格的50%折扣意味着符合条件的买家可以以50,000美元的价格购买10万美元的房屋。HUD不承担贷款,HUD只保证贷款。但是,如果买方有资格获得任何FHA贷款计划,则所需的首付款仅为100美元,并且可以为融资成本提供资金。买方可以使用FHA,VA,传统抵押贷款或现金融资。此外,如果房屋需要维修或改进,它可能有资格获得FHA的203(K)或新的203(K)Streamline Mortgage计划。这些贷款将购买价格和改进成本包含在一笔贷款中,并且只需一笔抵押贷款。
如果不止一个合格人员提出购买要约,则通过随机抽签确定中标人。凭借严格的资格规则,成为唯一合格买家的机会是好的。即使有三个合格的人申请,获胜的机会仍然是33%。一个问题是你需要快速行动。在进入一般市场之前,HUD房屋投放市场仅适用于隔壁好邻居计划七天。
您有30天,90天或180天的时间搬入您购买的房屋,具体取决于HUD对房屋状况的确定以及可能需要的维修水平(如果有的话)。这些HUD住宅位于指定的复兴区。美国各地有数百个复兴区。这些包括单身住宅,联排别墅和公寓。如果您作为执法人员,教师,消防员或紧急救援人员的工作中断,您将继续只欠50%的折扣价,但仍必须完成36个月的住宿要求。