噩梦邻居将房屋出售复杂化时该怎么办

您疯狂的邻居已经困扰您几个月了。他们不维护自己的院子。他们很大声，熬夜太晚了。每当您走近时，他们的狗就会吠叫，并在离篱笆太近的地方留下臭的“礼物”。

您忍受这是一回事。但是现在您准备出售房屋，您担心房屋的不良行为可能会破坏房屋出售。你能做什么?

纽约律师戴维·赖舍尔(David Reischer)建议：“与邻居解决问题要好得多，而无需提起诉讼。” 尽管他的建议可能会违背他的专业利益，但他认为，不提起诉讼或不请律师就解决邻居问题是最好的方法。

“对邻居的养，大声的宠物或普遍的不良态度提起诉讼是最后的选择。法院永远不会向您提供您正在寻找的及时补救措施，”赖舍尔说。

华盛顿特区律师托马斯·西蒙内(Thomas J. Simeone)表示，如果涉及到实际损失，可以提起诉讼，以追讨不守规矩的邻居造成的经济损失，例如与破损的窗户或围墙有关的损失。还可以要求法院发布命令，禁止将来再进行类似行为。

但是，Simeone指出：“如果您因销售损失而要求赔偿，那将很难证明。在证明邻居违反法律之后，您将需要潜在的买家证明他们将以一定价格购买该物业，但要购买邻居。即便如此，法官可能还是不愿意强迫邻居为出售的损失付款，但可能会将损害赔偿的范围限制在您修理财产所造成的经济损失上。”

Reischer和Simeone都没有上法庭，而是建议尝试以友好的方式与邻居达成解决方案。

Simeone建议采取一系列步骤，首先从对抗最少的选项开始。“以非正式的方式开始，并朝着更加自信的方式寻求补救。从谈话开始，然后是一封信，然后通知县/警察局，然后请律师发送一封信，然后提起诉讼，”他建议。

圣地亚哥房地产公司Dannecker&Associates的Chad Dannecker提议简单地提议清理邻居的凌乱院子。他说：“由于隔壁院子的维护不善会降低房屋的销售价格，因此，迅速解决这一问题很重要。” “您最好的选择是自己动手支付清理费用或主动提供清理费用，因为从长远来看，这样做可以节省您的钱和头痛。”

对于吵闹或不守规矩的邻居，丹内克建议让他们安静下来或美化环境，以降低噪音水平。

拥有圣地亚哥县Broadpoint物业的梅利莎·萨瓦拉(Melissa Zavala)指出，拥有自己房屋的邻居对确保附近的房屋以最高价出售有既得利益。她说：“您也许可以与他们讨论情况，或者为他们提供某种激励，以解决问题。”

另一方面，如果相邻的物业是出租房屋，则Zavala建议与业主或物业经理联系以寻求帮助。她说：“在此，业主出售邻居的财产时拥有既

如果相邻财产被遗弃或处于止赎状态该怎么办?然后建议会有所变化。

Reischer指出，第三方承包商或缺席所有者通常被迫遵守所有法律，包括遵守当地分区限制和土地契约。这些法律通常要求房主考虑社区的外观和感觉。如果该社区到处都是整洁的美化环境和修剪整齐的草坪，那么草率的院子尤其引人注目。

“对购买您的房地产感兴趣的人，如果知道您的邻居有问题，可以决定不购买;他们可能会更宽容地放弃每天不在现场的第三方。” Reischer说。

在这种情况下，值得提起诉讼，因为根据赖舍尔的说法，“与邻居之间的琐碎争吵相比，法院也更有可能针对被遗弃或丧失抵押品赎回权的开发商和业主提供真正的补救措施。”

伊利诺伊州罗密欧维尔的律师Mazyar Hedayat 建议与市政官员联系。“先给城市打电话。自次优抵押贷款危机以来，市政当局制定了计划，通过割草，检查管道和布线等方法来维持丧失抵押品赎回权或废弃的财产。”

他还鼓励打电话给拥有止赎房屋的银行，要求其维持财产。该县拥有的财产记录应向公众开放，其中包括最新的抵押和止赎文件。

Dannecker和Zavala还建议争取城市或县法规执行官的帮助。丹内克说：“市政财产检查员可以检查财产并确定需要做什么。”

但是，扎瓦拉警告说：“无论您在出售房屋时做什么，如果您有坚强的邻居，都需要非常小心。这是错误的举动，他们可能完全破坏一个人卖出高价美元的能力。”