房屋恢复还需要走多远 你们知道吗

住房复苏开始大约三年后，我们要走多远，直到大多数本地市场的房屋恢复了衰退期间的全部价值?在许多领域，答案至少是几年和几年。

房屋复苏仍处于中间阶段。在全国范围内，房屋价值仍比2007年的峰值低11.3%。展望未来，根据Zillow房屋价值预测，到2015年第二季度，美国房屋价值预计将再增长4.2%。假设稳定的升值速度处于预测水平，全国房屋价值将需要2.7年的时间才能恢复到衰退前的水平。

换句话说，国家房屋价值至少要到2017年第一季度，即房屋衰退开始后的十年，才能回到之前的峰值。完全的恢复可能需要更长的时间，因为房屋价值升值的速度预计将在未来数月和数年内放缓。

就本地而言，在美国100个最大的地铁市场中的50个中，房屋价值要达到之前的峰值将需要三年或更长时间。值得注意的是，明尼阿波利斯市(14.5年)，堪萨斯城市(12.5年)和芝加哥市(11.7年)的房屋价值将完全恢复，需要超过十年的时间。

“在数十个市场中，在2006年或2007年市场顶峰时期购买的房主将不得不等到2017年或更晚才能回到房屋的收支平衡点，而在失去的十年中，他们将没有房屋建造公平。Zillow首席经济学家Stan Humphries博士说：“这反映在极高的负资产和有效负资产率上，超过三分之一的抵押贷款美国人缺乏足够的资产来实际列出待售房屋并购买房屋。” “但是在我们浏览复苏的这些棘手的中间局面时，有一线希望。由于房屋价值在许多地区都远远低于其峰值水平，因此买家仍有可能找到便宜货。这对于在未来几年保持住房负担能力至关重要，尤其是在抵押贷款利率上升。”

美国房屋价格在第二季度同比增长了6.3%，达到Zillow房屋价值指数为174,200美元，这是今年迄今为止创下的最慢的年度升值速度，并且有迹象表明市场正在恢复到更正常的水平。在更正常的市场中，房屋价值每年升值约3%。全国房屋价值与第一季度相比增长了1%，比五月份增长了0.5%。

在全国范围内，第二季度租金同比增长2.5%，至Zillow租金指数为1,310美元，但与第一季度相比下降0.3%。这是自Zillow自2010年底首次发布Zillow租金指数以来的最大跌幅。美国租金环比持平。