5种布置您的房屋的选择

对于许多卖家而言，“分期”一词会在价格高昂的高档设计目录中让人联想到超支房屋的图像。假设是他们负担不起分期付款，或者他们的房屋不需要分期付款。许多卖家认为他们的房屋已经很好地展示了，他们拥有漂亮的家具，并且已经仔细选择了油漆颜色-所有这些都将有助于出售房屋。

现实情况是，大多数卖家至少将从某种程度上的分期中受益。而且分期无需让高端设计师来接管您的房屋，移走所有物品并将其完全改造。有许多种上家的方法。它可以像一次性的，轻微的设计和家具摆放咨询那样简单，也可以涉及到预期出售的房屋的全面翻新。

如果您的经纪人建议分期，请不要立即关闭它。我们的目标是将您的房屋变成可销售的“产品”，而仅需一点点工作就可以走很长一段路。在列出待售房屋之前，卖家应考虑以下五个阶段的选择。

1.一次性咨询

大多数家庭舞台演出者实际上是设计师。他们知道什么看起来不错，什么卖出以及如何最好地展示房屋。您的房屋可能需要出色的油漆工作，可能会使用一些新地毯，甚至可能需要一些美化环境或帮助遏制住上诉。设计师可以提供有关您当前房屋的建议，并建议油漆颜色，地毯的类型，新的灯具以及各种反馈，以帮助您准备出售房屋。

认为设计师会花大价钱吗?再想想。设计师可以按小时进场收费(低至75美元/小时，最高200美元/小时，具体取决于您的位置)，并就颜色，固定装置和饰面向您咨询。这可能是卖家在上市之前花费的最好的几百美元之一。

2.部分分期

分期实际上就是听起来的样子。您可能拥有一些过时的家具，或者缺少墙壁的艺术品。舞台设计师/设计师可以进场并做一些工作。也许您将一间卧室用作办公室。登台者可以带一张沙发床和一个小梳妆台，以帮助将此房间展示为办公室或卧室。您可能要摆脱超大的组合沙发，并让舞台架将较小的东西带入，以使家庭房看起来更大。有一些看似裸露，寒冷或无菌的房间吗?登台者可以带地毯或扔枕头，使任何房间都有生命。

3.起毛分期

有一些不错的东西，但不确定您的房屋是否处于绝对最佳状态?有一个舞台演出者来做一些“绒毛”的演出。起毛阶段可能涉及到移动您当前的家具以最好地展示房间或将大块物品移动到地下室。您可能隐藏了一些很棒的作品，或者根本不匹配它们当前在您家中所处的位置。与您的东西一起工作的舞台设备可以为您节省大量金钱，因为他们不需要自己带家具。您只需按小时付费即可进入舞台，并重新设计您当前的房屋。

4.全面分期

您是否需要在挂牌上市之前搬出去，并且不想在没有家具的情况下将其投放市场?充分的分阶段就是答案。

买家有时很难想象家具在哪里，或者他们如何可能在家中居住。没有家具的房屋不会为他们提供任何想法或视野，并且可能会使他们无法爱上您的房屋。同样，没有家具的房屋经常回声，感到空虚，寒冷，有时甚至难过。这些并不是聪明的卖家想要给潜在买家的印象。完整的登台成本更高，因为登台者需要租用移动的卡车并使用家具。但是全国各地的经纪人强烈建议对空置的房屋进行全面的分期。

5.全面分期再装修

搬出家，需要一些更新吗?有几千美元可以投资吗?引进舞台设备和一些负担得起的承包商可能是一项明智的投资，尤其是在厨房和浴室。

演出者倾向于与那些不花大钱而且可以快速工作的承包商合作。做诸如用新的不锈钢替换旧设备之类的事情可能会走很长一段路。厨房里有旧的松木橱柜吗?便宜的升级是将它们剥下来并涂成白色。取出旧的Formica工作台面，并用花岗岩或凯撒石代替。

其他一些常见的翻新或改进包括升级陈旧的灯具，修补硬木地板并在浴室中取出旧的水槽，并用较小的基座水槽代替。

尽一切努力

如果您打算今年认真出售房屋，则应尽力而为。任何改进，无论大小，都应事先计划好。在此过程的早期，与房地产经纪人合作，以便您知道自己需要在房屋上进行多少工作，需要花费多长时间以及会产生什么样的费用。如果您选择单独使用，几乎所有代理商都可以推荐本地舞台设备以及画家，地板修补工和承包商。