库存短缺时找到房屋的5种方法

消息传了。房地产又回来了。购房者 再次参与其中，但 在大多数市场上，他们都面临着巨大的 库存短缺。一些买家在房屋上提出四个报价中的三个，只是为了不断输给其他买家。

在这个紧张的市场中，购房者和房地产经纪人需要跳脱思维。您可能需要处理未列出要出售的房屋。这有五种方法。

1.寻找“过期”和“撤回”清单

好的代理商会搜寻最近上市但从未出售过的房屋的MLS。许多房屋未能出售，因为当时被认为价格过高。他们最近的标价今天看起来像是有效价格吗?业主可能没有意识到市场回暖了多少，可能仍对出售房屋持开放态度。让您的代理人与业主联系，以表明您有意购买该物业的信。向所有者表明您是认真的，您可能会得到回应。

2.搜索Make MeMove®价格

您是否感觉像牛与其他数十位买家一起通过繁忙的露天集会放牧? 在周日的开放日巡回赛上对 Zillow应用程序进行打扫?您可能想通过在要拥有 的社区中搜索以“ 让我移动”价格的房屋来过滤列表。

设置了“让我移动”价格的所有者已经竭尽全力指出要出售的价格。一些可能的卖家的定价不现实。但是其他人可能在几个月或几年前列出了他们的财产，他们的价格实际上可能是可行的。与他们联系。它经常有效。

3.查看租赁清单

买家为什么要去 租房清单?原因如下：房主可能曾经住在家里，但不得不搬家去找工作，离婚或换生活。那时，他们的家可能在水下，或者市场根本无法接受要价。他们没有将其列出来，而是决定将其出租并“出租”了几年。他们的当前租户可能已经发出通知，并且在不了解不断变化的市场的情况下，所有者只是想再次租用它。你去看看家 如果您喜欢，请找出所有者是否愿意出售。轻松一点，它们可能会加入。

4.不要忽略定价过高的物品

各地房地产经纪人中的第一大抱怨是与卖方合作，他们对房屋价格不切实际，尤其是在这个紧张的市场中。但是作为买家，您可以利用它来发挥自己的优势。

在某些市场不到六周的时间之后，高价房屋失去了光泽。卖方不经常清洗。杂草在前面生长。它可能也不会显示出来。遏制力的减弱以及不切实际的价格将使买家望而却步。

这对买方有什么好处?许多卖家不会以较低的价格列出房屋，而是会以较低的价格出售。如果可能的话，在第一次降价之前接受报价。一旦他们降低了价格，其他买家就会再次注意到，您可能会遇到竞争。

5.场外或袖珍清单

一些房主想出售但不愿意或无法列出。也许他们只是不想让打扫房间和看电影的麻烦。也许他们只是非常私密。特别是在奢侈品市场，一些业主只是不想公开列出自己的房屋。

在许多市场中，房地产经纪人定期就潜在交易相互联系。一些地区设有专门的网站供代理商共享场外房产，也称为“ 口袋”清单。同样，经纪公司通常会在到达MLS之前的几周内将即将上市的商品发布给其代理商。与关系密切的业务代表合作，并确保您对这些潜在机会没有任何把握。

创造性思考

最活跃的买家花数月时间以传统方式寻找房屋。在价格上涨到足以吸引更多卖家和库存进入市场之前，这些买家可能会继续面临住房库存紧张的局面。因此，确保您的经纪人正在尽一切可能为您发现机会很重要。愿意使用非传统方法来打败竞争对手，并利用低利率和优惠的价格。