6月待售房屋供应下降0.3％为10个月来首次年度下降

6月下旬，全国待售房屋数量同比下降0.3%，这是自9月库存开始攀升以来的首次年度下降。这标志着在这个已有多年历史的卖方市场中，买方的短暂喘息期已结束。如果供应增长继续以4月以来的速度下降，那么到9月，待售房屋数量将比去年同期下降4%以上。

但是，国家/地区数字掩盖了表面下的大量区域差异。截至6月下旬，美国46个最大的都会区中有32个的待售房屋较去年同期减少。实际上，在该国一些最负担得起的住房市场中，库存紧缩从未消除。例如，俄克拉荷马城5月份出售房屋的中位数价格仅为184,900美元，6月下旬的房屋销售量比去年同期减少了15.3%，并且自2016年底出现负增长以来从未出现过同比增长孟菲斯和匹兹堡等其他经济实惠的都会区也有类似的故事。

过去一年，全国待售房屋数量的大部分增长都是由昂贵的都市地区推动的，中位数价格远高于全国中位数。圣何塞(上涨43.6%，中位价格$ 1,175,000)，西雅图(上涨21.9%，中位价格$ 592,500)和波士顿(上涨21.3%，中位价格$ 517,000)是与去年相比销售量最多的三个都会区较早。但是，即使在那些市场中，增长率也已从2018年末的水平急剧下降，导致全国库存增长率下降。

随着抵押贷款利率回落至4%以下，需求回升，这可能导致今年晚些时候再次出现库存短缺，即使在价格更高的市场也是如此。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说：“较低的利率使买主重返市场，但由于没有足够的房屋出售以满足需求，我们预计将会出现更多的竞购战，这将推动今年夏天的房价上涨。” “我们预计，小型内陆市场将为中产阶级家庭带来最大的负担，那里的典型房屋仍能负担得起。那些市场，例如诺克斯维尔和阿克伦城，已经经历了两位数的年度价格增长，而且价格继续上涨的空间很大。今年夏天，圣何塞和西雅图等昂贵的大都市价格可能会出现温和增长，但大部分市场已经达到顶峰。

在旧金山，最近一系列的高价值科技IPO已导致竞购战激增，但待售房屋数量仍比一年前增长了12.0%，远低于圣何塞或西雅图。供应增长从12月底的60%以上的高位回落，这表明旧金山正从急剧的冷却过渡到热销市场。