房屋短缺正在抑制销售 但房屋销售总体仍保持较高水平

全美房地产经纪人协会周四报道，由于待售房屋的缺乏，上个月待售房屋价格略有下降。南部地区是上个月美国唯一签署合同增加的主要地区。

根据NAR的Pending Home Sales Index，这是基于合同签署的前瞻性指标，尽管上个月全国下滑，但未决房屋销售总体仍保持较高水平，在过去一年中排名第三。3月份该指数下跌0.8%，至该指数读数111.4，但仍比去年同期高0.8%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“今年春天，购房者蜂拥而至，相互竞争，以可承受的价格范围内的数量很少的房源。”“在大多数地区，待售房屋的价格越低，竞争就越激烈。这就是为什么尽管整体销量增加，但首次购房者今年仍未占据更大市场的原因。”

Yun说，今年春季待售房屋的“极度供应不足”可能会导致房价进一步上涨。NAR报告称，上个月价格上涨了6.8%。此外，3月份的房屋售价接近创纪录的价格，有42%的房屋售价达到或高于标价。

Yun说：“由于少数待售房屋的激烈竞争，卖方在今年春季处于主导地位，这迫使许多购房者在报价中表现出积极性。”鉴于挑战性的条件，买家表现出了韧性。但是，在某个时候(越早越好)，价格增长必须放缓至更健康的水平。否则，如果负担能力恶化，销售可能会放缓。”

南部地区是美国上个月唯一出现上涨的主要地区，待定房屋销售上升1.2%，至指数读数为129.4。NAR的指数显示，南方待售房屋现在比去年三月高出3.9%。

东北地区的待售房屋销售下降了2.9%，至3月份的99.1，但仍比一年前高1.8%。中西部地区3月份待定房屋销售下降1.2%，至109.6。待处理的销售现在比一年前下降了2.4%。西部地区上个月也下跌，该地区的指数下降了2.9%，至94.5。西方国家的待售商品现在比一年前减少了2.7%。