今年下半年房屋销售将如何

上周在华盛顿举行的NAR年度房地产经纪人立法会议和贸易博览会(NAR Midyear)上，主要经济领导人登场，对来年的房屋销售进行了预测。

期待什么

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)介绍了年中经济预测。根据Yun的报告，就现有房屋而言，第一季度的销售量达到562万，是自2006年以来的最高水平，比去年增长了3.5%。他说，这些数字“超出了预期”，并将销售增长归因于股票市场的“历史新高”，“自2010年以来创造了1600万个新工作……以及消费者信心的增强。”

但是，Yun还指出，新房主的数量仍然受到抑制。

这种抑制主要是由于在中低端市场缺乏上市。许多大都市地区的价格上涨导致整体现房价格上涨了5%，使许多首次购房者和年轻家庭无法负担的现房。Yun解释说：“在许多地区，价格上涨仍然过快，超过了收入。”

拥有率低

不幸的是，新房屋建设可能无法弥补差异。Yun解释说，“建筑业生产更多单户住宅的能力”受到“有限的土地，劳动力短缺，紧张的建筑贷款和更高的木材成本”的阻碍。Yun预测，将需要建造150万套新房屋，这将增加住房建设占8.4%。

Yun认为，“当新的和现有的存货大幅度增加时”，销售额将增加。

哈佛大学住房研究联合中心的乔纳森·斯帕德(Jonathan Spader)也加入了Yun的舞台。Spader在Yun对低住房拥有率的分析中补充说，老年人正在取消住房，而年轻的购房者则推迟购买，以期希望经济增长。尽管如此，他预计到2025年将达到60%以上的房屋拥有率，其中越来越多的家庭结构，种族和种族代表了房屋拥有者。