第四季度房屋销售激增推高价格威胁承受能力

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，第四季度的房屋销售达到了今年以来的最高水平，将库存水平降至创纪录的低点，同时推高了房价。

该研究表明，自2005年以来，在超过一半的市场中，销售价格现在达到或高于其先前的最高水平。2016年全年，有87%的被测量市场的房价上涨，高于2015年(86%)和2014年(75%)的水平。

对于坐拥高价房产的房主来说，这是一个了不起的消息，但对于令人窒息的可负担性条件和有限的可用性，潜在的购房者却被挤出市场。

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供需

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，房价上涨几乎没有迹象显示整个2016年都将继续走低。就业使就业市场更接近充分就业，”他说。

“与此同时，”他指出，“供应不足以赶上这种需求，导致价格上涨，并继续给那些试图进入市场的人紧缩了负担能力。”

Yun补充说：“沮丧的新旧存货状况导致一些最大的都会区的升值幅度接近或超过两位数，这使得房屋价值在少数市场中都创下了历史新高。大部分情况例外，在东北地区，由于供应状况更加健康，价格增长趋于平稳。”

价格上涨

第四季度全国现有房屋价格中位数同比增长5.7%至235,000美元。

截至年底，已有165万套现有房屋可供出售，比2015年底低6.3%，是自NAR自1999年开始追踪所有住房类型供应以来的最低水平。

第四季度的平均供应量为3.9个月，低于去年同期的4.6个月。

区域细分

在东北地区，销售额比上一季度增长了10.5%，比去年同期增长了6.4%。去年房价中位数下跌0.2%，至254,100美元。

中西部地区的销售额在第四季度增长了2.3%，比去年同期增长了8.8%。房价中位数较2015年第四季度增长5.7%，至181,100美元。

在南部地区，该季度的销售额增长了2.6%，与去年同期相比增长了5.4%。去年房价中位数飙升7.9%，至210,500美元。

西部地区的销售额比上一季度增长1.6%，比去年同期增长9.1%。房价中位数在一年中增长了7.8%，达到348,800美元。

负担能力问题绕

近年来，NAR不停地警告人们，越来越严格的可负担性条件可能会将一些有兴趣的购房者赶出市场。

尽管他们称之为“全国家庭中位收入(有意义的增长)($ 70,831)”，但与2015年相比，抵押贷款利率和房价的上涨削弱了人们的承受能力。

报告指出：“要以全国中位数价格购买单户住宅，购买首付5%的买家将需要51,017美元的收入，首付10%的需要48,332美元的收入，以及42,962美元的收入支付20%的首付。”

Yun总结说：“即使工资增长回升，也可能不足以弥补抵押贷款利率和房价上涨带来的影响。住房建设的增加对于缓解供应短缺和避免负担能力下降至关重要。”

这是希望房屋建筑商能够放松这一束缚。