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负担能力威胁2017年房屋销售

房产新闻 2019-11-10 14:12:50

2017年房屋销售将有所改善。

尽管预计现有房屋销售将在2017年有所改善,但美国全国房地产经纪人协会(NAR)认为收益将很小,这不仅是因为抵押贷款利率上升,而且是因为消费者对住房的信心下降,而负担能力是其根源。情绪。

在NAR的第四季度住房机会和市场经验(HOME)调查中,受访者被问及对美国经济的信心以及对2017年住房的期望。

尽管大多数受访者认为现在是购买房屋的好时机,但租房者的感觉却不那么乐观。

NAR报告称,有57%的租户表示现在是购买的好时机,比9月份下降了3.0%,比去年同期下降了11%。目前有78%的房屋所有者表示现在是购买房屋的好时机(与9月份持平,比2015年12月下降4.0%)。

负担能力条件下降

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,该国许多地区的负担能力下降是士气下降的原因。

他说:“今年以来,租金和房屋价格超过收入,而在可负担的价格范围内供应不足,一直是许多潜在买家的主要阻力。”

Yun补充说:“更糟糕的是,自大选以来不受欢迎的抵押贷款利率上升的现实可能会进一步抑制信心。年轻的家庭,租房者和生活在价格较高的西部地区的人(最近几个月房价飞涨)对购买的乐观程度最低。”

看着水晶球

预计现有房屋销售将在2016年底增长3.3%,NAR预测其在2017年将增长2.0%。今年房屋中位数价格增长5.0%,2017年预计将增长4.0%。

预计明年年底抵押贷款利率将达到4.6,大多数经济学家认为,美联储将在本周提高利率,随后在2017年将进一步提高利率。NAR预计明年利率将达到1.25。

“尽管预计经济将继续增长,新增净创造约200万个就业机会,但由于抵押贷款利率和价格继续超过收入增长的负担能力,人们预期明年现有房屋销售将不会增长,” Yun表示。

尽管有这些不利因素,但云还是希望,就业的持续增长,新政府的任何经济刺激措施以及更多千禧一代进入黄金购买期都将使需求在很大程度上站稳脚跟。关键最终将取决于住房市场迫切需要的:更多的存货。但是,更昂贵的抵押贷款利率也可能减慢房主挂牌出售房屋的步伐。

Yun说:“某些潜在的卖家可能不愿向上或向下交易-尤其是如果他们最近几年已经再融资。” “这就是为什么房屋建筑商在负担得起的价格范围内提高其房屋生产能力以满足购房者的极端必要的原因。否则,美国的低房屋拥有率将难以在2017年向更高的方向发展。”

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