现有房屋销售增长3.2％ 新房屋建设仍不足

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，9月份现有房屋销售(成交)上升了3.2%，该报告指出，房屋销售处于6月份以来的最高水平，比去年同期高0.6。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，现有销售额两个月的下滑在9月份令人信服地扭转了局面。

他说：“过去几个月来，许多潜在买家，尤其是首次购房者的房屋搜索，比平常花费了更长的时间，这是因为争夺最小数量的待售房屋。”

“大多数家庭和购房者都希望在新学年开始之前关闭。直到夏季末，他们从市场上逐渐减少的存在为有抱负的首次购房者提供了更多上个月购买的机会。”

在相同的数据中，拉尔夫·麦克劳林(Ralph McLaughlin)博士指出：“由于房屋购买者对库存的反应较上个月有所增加，因此9月份的现有房屋销售逆势下滑了两个月。尽管如此，现有房屋销售仍比经济衰退前的平均水平低16%。”

库存仍然“极度紧张”

9月份的库存水平上升了1.5%，但与去年同期相比却下降了6.8%，连续16个月下降(变紧)。

Yun补充说：“全年库存一直非常紧张，鉴于上市的季节性下降即将到来，因此库存不太可能改善。” “不幸的是，新房屋的建设不会带来太大的缓解，因为相对于需求而言，新房屋的建造仍然严重不足。”

去年中位成屋价格中位数上涨了5.6%，达到234,200美元，9月份的平均待售天数为39天(比8月份减少了3天，比去年同期减少了10天)。首次购房者占9月份总销售额的34%(虽然略有增加，但仍是急需的)。

Yun说，改善工作机会和负担得起的抵押贷款利率的条件“是首次需要稳定增长才能最终扭转住房拥有率下降的条件。”

麦克劳克林指出：“如果要使房屋销售量达到衰退前的水平，我们需要看到库存继续增加。尽管9月的价格比8月的增长对购房者来说是个好消息，但过去一年的库存仍然下降了6.8%。”

东北地区销售增长最快

9月的现有房屋销售情况因地区而异：

在东北地区，销售额增长了5.7%，与去年同期持平。中位数价格为261,600美元，较2015年9月上涨2.1%。

在中西部地区，销售额增长了3.9%，比去年同期增长了2.3%。中位数价格为184,500美元，较2015年9月上涨5.9%。

在南部地区，销售额增长了0.9%，比去年同期下降了0.9%。中位数价格为204,000美元，比2015年9月上涨6.6%。

在西方，销售额增长了5.0，比去年同期增长了1.6%。中位数价格为345,500美元，比2015年9月上涨8.1%。