房屋销售再次下降 解决方法是什么
房屋销售连续第二个月下降,房屋复苏似乎会进一步下降,然后反弹。但是,是什么导致了这一挑战,它将如何解决呢?让我们深入。
全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,8月的成屋销售与7月相比下降了0.9%,但比去年8月增长了0.8%。销售额处于2016年的第二低水平。8月,全国平均上市时间仍为36天(与7月相比没有变化,比2015年8月的47天“显着”下降)。
就像破纪录一样,房屋价格继续上涨,库存水平仍然吃紧,尽管抵押贷款利率徘徊在创纪录的低点附近(美联储昨天决定保持利率不变),但买家并没有像在正常市场中那样购买。
经济学家指出,劳动力市场尚未恢复,劳动力参与率下降,加上学生贷款债务,是市场动荡的主要驱动力。我们将在这种混合中增加政治上的不确定性。
NAR首席经济学家Lawrence Yun博士说:“由于今年夏天历史上较低的抵押贷款利率,未能实现有意义的销售突破的希望未能实现,因为供应和负担能力的限制继续使太多的潜在买家望而却步。”长期以来,Yun断言美国承受能力挑战的局限性。
房价中位数达到240,2000美元
NAR报告称,房屋中位价为$ 240,500,较2015年8月上涨5.1%,这是连续第54个月同比增长。库存连续第15个月下降,8月下降3.3%,比去年同期下降10.1%。所有人的目光都集中在首次购买者的份额上,下降到31%。
Yun补充说:“令人非常担忧的是,库存状况不仅没有迹象表明有所改善,而且实际上比起一年前已经被抑制的水平在最近几个月实际上有所恶化。”
Yun说:“尽管美国人口普查局最近的数据显示,去年家庭收入强劲增长,但由于新旧住房的持续短缺,许多大城市的房价仍超过了收入。” “没有更多的供应,美国房屋拥有率将保持在近50年低点附近。”
东北地区实际上销量猛增
与七月份相比,八月份东北地区的销售激增了6.1%,全年中位数价格上涨了0.8美元,达到274,100美元。
在中西部地区,8月份的销售额下降了0.8%,但比2015年8月高0.8%,因此我们称之为平局。中位数价格比去年上涨5.5%,至190,700美元。
本月南部房屋销售下降2.7%,中位数价格为209,700美元,比2015年8月增长6.7%。
最后,西方的现有房屋销售下降了1.6%,但仍比一年前增长了0.8%。中位数价格为347,400美元,在短短一年内上涨了9.2%。
那么,什么将固定市场?
工作。乔布斯是万灵药。更高的劳动参与率,以及更高薪工作中总体就业的增加将改善市场。仅此一项就解决了学生债务的问题,这些债务使首次购买者受阻,解决了负担能力问题以及对市场的兴趣。在一个充满争议的政治年中,目前尚无关于明年带来什么的共识,但经济学家的预测都指向全面复苏,而不是一夜之间。