4350亿美元的新资本目标是商业地产

据Cushman&Wakefield的研究报告，2017年全球房地产投资可用于全球房地产投资的新资本金额为4,435亿美元，这是去年峰值小幅下降，但从2009年以来录得的第二大数字。

《货币报告》系列的长城追踪了新筹集的资本（包括债务和股本）的数量，以全球一级的房地产为目标。与2016年相比，全球资金总额下降了2%，自2011年以来首次下降。然而，目前的水平是创纪录的最高水平，反映了这一周期中针对该行业的资本大幅上升。以美元计的资本瞄准EMEASHRUNK9%，达到130亿美元，而美洲则增长了2%至1,173亿美元，亚洲的边际增长达132亿美元。

EMEAResearch&Insight、Cushman&Wakefield主管ElisabethTroni说：“随着资金将房地产瞄准接近纪录水平，投资者需要保持专注，但必须灵活。我们预计2017年将以持续的竞争为标志，以提供资本和来源吸引人的机会。虽然核心房地产战略仍然具有高度吸引力，但需求往往会超过许多关键市场的供应，从而降低收益率并挑战投资者。无法找到足够的现有核心资产，投资者正在进行针对开发或再开发项目的核心战略，以在顶级市场创建核心资产。除了新的投资战略外，我们预计全球范围内的新资金来源将在全球范围内得到解锁，包括中国、马来西亚、台湾和南非等国家。\r\r\r\r\r\r\n""

越来越多的投资者将注意力集中在单一国家的战略上，而不是跨国界部署资本。目前，单个国家的投资占现有资本的61%，在过去三年里增长了55%。根据库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)的估计，2017年美国可能仍将是最具针对性的投资市场。虽然2016年投资活动有所放缓，但针对市场的资金长城依然很高，许多投资者在投资意向方面仍未被分配给该行业，预计中国仍将是第二大对像国，大部分资金来自国内资金。随着经济快速发展提供了越来越大的投资基础，包括一些在美国注册的基金，有许多海外基金在中国寻求立足之地。

英国是第三大吸引人的市场，尽管Cushman&Wakefield预计，当一些投资者在英国脱欧谈判的不确定的政治和经济背景下采取“观望”的态度时，它希望相对较少的资本来瞄准英国。尽管如此，一些投资者在定价薄弱的情况下仍在等待更多产品上市的侧线。德国还继续看到投资者对其强劲的经济表现和相对的“安全避风港”地位所需的强劲需求，并可能从一些资金转向远离英国的资金中获益。特别是核心资金的挑战是获得适当定价的股票。

国际合作伙伴，CEE资本市场的詹姆斯·查普曼说：“"将CEE看作是全球资本的一个高优先目标，是不足为奇的。职业基础非常强，经济也是欧洲领先的灯具之一。在该地区取得成功的投资者是那些有针对性的战略的投资者，以及在特定的子市场中找到令人信服的基本面的见解。我们预计2017年CEE的特点是，在以下占用者趋势中找到价值的新的微型地点和分部门开放给投资者的一年。"”。

EMEA资本市场研究负责人奈杰尔•杏仁（Nigel杏仁）表示：“中东欧区域继续吸引高水平的资本，拥有超过20亿美元用于该地区的新资本，波兰仅吸引了一半以上的资本（约14亿美元）。大部分资金都是针对中欧和东欧继续非国内来源筹集的。与欧洲其他发达市场相比，CEE继续为投资者提供了良好的相对价值，平均所有资产从该区域的主要资产回报率达到了较广泛的欧洲（INC英国）平均水平。”美国胜过EMEA，以获得大多数可用的权益

美洲的股本(790亿美元)首次超过EMEA(720亿美元)。针对美国的资本墙一直在稳步修建，因为机构投资者纷纷将资金配置提高到历史最高水平，离岸投资者纷纷将资金存放在高质量的美国资产上。整个EMEA中可用股本的下降在很大程度上反映了美元走强。由于近80%的基金以欧元或英镑报告目标欧洲，报告数量的货币背景是一个关键组成部分。反映了投资者需求的增长，亚太地区的可用股本增长了7%，达到650亿美元。

奈杰尔•杏仁补充道：“商业地产中最显著的趋势之一是亚洲太平洋资本的增长。第一次，我们看到更多的资本瞄准亚洲，而不是EMEA，其次是美洲地区，反映了整个地区的成熟和增长以及有吸引力的回报前景。”