商业地产需要注意的10件事

把你的生意转移到一个新的商业空间的决定是令人兴奋的，但这只是战斗的一半。

现在，您需要找到适合您、您的员工和您的客户的特性。

这里有10件你应该在商业地产里寻找的东西。

越来越多的澳大利亚人选择通过公共交通进行通勤，因此选择一个没有附近火车、电车或公交线路的位置可能会严重影响您的潜在员工和客户。寻找一个位于火车站方便步行距离内的酒店，一个位于其他类似企业附近的酒店，以便潜在客户有一个以上的理由在停车时下车。

位置、位置：为什么对您的业务有访问性问题

商业租赁通常比住宅租赁要长得多，因此您可以找到适合您运营的空间。“租赁解决方案”澳大利亚总监LeonKriewaldt说，“值得花费一些时间来准确地了解你的员工、设备和客户需要多少空间。你经常看到租户进入市场，他们会出错。他们爱上了一个空间和几个月后，他们会让内部的人四处移动一些办公室，并发现他们不适合它，”他说。

如果你的特权花费了他们的现金，人们会多么想去看你？

因为住在人口稠密的城市地区的人都会告诉你，停车是值得的。同样适用于商业性质。虽然你的员工很可能会在附近发现一个普通的停车场，但是如果你的客户无法接近你的业务，你的客户就不会那么宽容了。同样适用于计量停车。如果让他们以现金换取特权，人们会多么糟糕的访问你？

您的研究是否属于您将与您的街道、建筑或办公空间共享的其他企业。WBP地产集团国家财产经理PhillipWalter说，围绕自己和提供类似或补充服务的企业，实际上可以增强您的客户群。“如果你有一个在同一个市场上的人，他们有时会互相排斥，你会得到一些协同作用，你得到了大量的结果，”Walter说。

不，我们不是指打印机后面的消防通道或秘密通道。商业物业应具有明显的“分拆区域”，员工可以在此区域内获取咖啡、吃午餐或只需10分钟的心理休息，而不会觉得他们被拖回办公桌或工作站。

快乐之地：员工友好的办公室装修

把正确的系统放在合适的位置（并知道要做什么，这样做）是每个企业在进入新的场所之前应该考虑的事情。KristeWaldt说，在你搬进来之后，只要空调不充分，就会很难打你。他说，“举个例子，如果你计划把相当重的密度的人投入办公空间，那么大楼里的空调往往不能满足，”说。

“突然，当他们搬进来的时候，他们发现空调不工作，他们不得不在补充系统中投入，他们可以增加到几百万美元。我们总是建议获得独立的工程师来检查建筑中的机械系统。”

工作空间不应该像核武器或地牢一样。有一个体面的自然光来源对于吸引和留住员工是很重要的，房地产经纪人说，邀请更多光线的特性在越来越高的需求中。

这是专家的一个。如果您是具有大电气要求的企业，则可能需要检查该建筑物是否能够容纳您。Kristalwaldt说，拥有所有运行多个电脑屏幕的员工的较大租户可以快速地将他们的电力容量置于红色中。“我们最近看到了一个教育用户组，”说。

不要等到很晚才知道大楼不能容纳你。

“变电站没有足够的容量，需要500万美元才能升级。因为我们在谈判最后条款之前发现，我们能够把它放在房东上，他们同意支付。”

Walter说，数据和互联网的可用性正成为许多寻求新空间的企业的重要因素。“如果您在建筑物内购买建筑或租赁空间，那么了解每个楼层有多少数据是很重要的。每一个人，我们都会发现一个没有真正削减它的建筑，”沃尔特说。

不要认为盒子上的价格是你能买到的最好的交易。Kristalwaldt说，最好请一位专家来确保你不会被带去兜风。“以30%的价格运行的(租赁)激励措施，实际租金是30%，他们应该是什么样的，而不怀疑的房客则会走过来，他们不明白它是如何运作的，最终并不真正得到他们应该得到的激励，并错过了。”