自储被认为是商业地产蓬勃发展的领域
自储被认为是商业地产蓬勃发展的领域。然而，在全国范围内，随着新项目的不断上线，街道租金逐渐下降.尽管面临挑战，但自储业务不太可能面临衰退，国家自储投资销售公司(NationalSelveStorageInvestmentSales)董事总经理BrianSomoza表示。Somoza透露了2018年自我存储市场令人惊讶的地方，以及他对未来几年存储市场的预测。
美国最具吸引力的自存储市场是什么？是什么让他们脱颖而出？
索莫扎：在2018年，西海岸市场占据了较高的占有率，并要求租金。当寻求购买和/或开发自助存储设施时，具有分区限制和社区反对的人口稠密的市场是理想的。
目前自我存储部门面临的挑战是什么？
索莫扎：我们正在经历新的供应扁平化租金增长的影响，并延长了新设施的租赁。
当前的经济趋势对自储行业有何影响？
Somoza：就租户基础而言，我们不希望经济对行业产生巨大的影响。由于自身储存空间的需求是基于生活事件，如婚姻和离婚、翻新和重新安置，因此该行业一直是抗衰退的。在大萧条时期，自我存储是最不公开的房地产行业之一。
此外，虽然我们预期现金流动保持稳定，但利率变动将间接影响现金流量的价值。
你能从供给和需求的角度告诉我们关于国家自储市场的情况吗？
索莫扎：我们在最后一个开发周期中处于“未特许水域。”，建造的平均自我储存设施约为50,000到75,000平方英尺。在这个循环中，我们正在记录更大的自我存储发展，有时超过20,000平方英尺。
2018年，您对自己的存储市场感到惊讶？
索摩萨：我们注意到的主要趋势是，“租赁”价值比过去几年更为保守。这可能包括租金增长较慢或持平、租赁时间较长和持有期延长。
在接下来的几年里，自我存储市场将由哪些趋势决定？
索莫扎：在未来两年中，我们预计新产品的交付减少。开发商在2012年至2016年迅速移动，这是因为在大萧条之后对自助产品的需求被压抑了。过去两年的发展已经放缓，因为市场消化了新的供应。发展的代价也增加了。
科技和物联网如何改变业务？
索莫扎：在今天的市场上，只有网络的存在是不够的。精明的所有者采用其他手段来确保他们“在线营销”对移动设备是友好的。这包括移动支付系统、通过应用对客户账户的访问、用于租赁的电子签名以及搜索引擎优化的利用。
在自存储属性值向前发展时，我们应该期待什么？
SOMOZA：根据具体市场或细分市场的不同而有所不同。在缓慢上升的利率的情况下，现有现金流动资产的价值应当保持稳定。根据具体市场，在初始租赁期间出售的房产可能会看到更接近替代成本的价值。
