墨尔本拍卖会上埃森登杰作的强劲销售逆转了买家的市场趋势
在墨尔本一个周末的“变幻无常”的拍卖周末,一幢新的埃森登(Essendon)房屋大卖。
Barry Plant Essendon销售总监Bill Karp说,四名竞标者将位于罗伯茨街80A号的“家族杰作”推高至超过其248万美元的底价,以250万美元的价格售出。
这是上周被拍卖的946栋墨尔本房屋之一,CoreLogic记录了783份报告的结果,清仓率达到62.3%。
与过去一个月相比略有改善,过去一个月的销售率徘徊在50%的范围内,创下了近六年来的最低水平54.9%。
Barry Plant Moonee Ponds的销售代理商Aaron Hill表示,埃森登地区今年以来一直抵制墨尔本的清盘率低迷,上周末也不例外。
他说:“人们意识到我们离城市非常近,而在城镇另一侧10公里处,价格昂贵。”
周六,三个当地家庭争夺了带游泳池的五居室罗伯茨街住宅。
优质的建筑,近550平方米的土地面积以及两层楼的492平方米宽敞的平面图吸引了他们。
希尔先生说:“它充满了风吹草动。”
罗伯茨大街80A号埃森登,《先驱太阳报》实战
宽敞的房屋提供五间卧室…
罗伯茨大街80A号埃森登,《先驱太阳报》实战
……还有一个游泳池。
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在邻近的斯特拉斯莫尔(Strathmore),一处经过翻新的三居室房屋,位于纳皮尔街308号654平方米,比报价高出50,000美元,至138万美元。
“当Strathmore的大多数房屋在6月的拍卖中传出时,(该物业)从一个年轻的成长中的家族卖给了另一个,” Raine&Horne Essendon主任Mark Errichiello说。
在墨尔本的另一侧,斯塔福德物业咨询总监柯克·斯塔福德观看了八场拍卖中的八场,发生在星期六在圣基尔达和埃尔伍德的“善变”时期。
他说:“约有一半根本没有吸引任何竞标,只有其中一部分在拍卖后的谈判中出售。”
“在可预见的未来,任何低于A级的事情都会挣扎。”
斯塔福德先生表示,信贷紧缩影响了买方信心,卖方需要意识到这一点并确保其要价切合实际。
他说:“这为知道如何进行谈判的技术人员(买方)提供了一些良好的购买机会。”
Perry Property Advocates的Adam Perry说,位于Rooding St 38号的一栋新布莱顿联排别墅在realestate.com.au上获得了1000 千张视图,但没有吸引任何竞标。
这套三居室的房子以185万美元的价格售出,现在仍以200万美元的价格出售。
佩里表示:“很多人都参加拍卖,但没有举手。”
“有些买家宁愿拍卖后谈判,因为他们认为这提供了机会(讨价还价)。”
国家房地产买家总监安东尼·布塞洛(Antony Bucello)表示,“地理位置优越的优质房地产”仍然表现良好。
但是,卖家对考虑拍卖前的报价已经“有点接受”了,他们渴望避免将房屋出售的不确定性。
布塞洛先生看着两名竞标者,他们似乎是首次购房者,去了位于格伦罗伊电气大道24号 275平方米土地上的三居室房子。
该垫在市场上宣布为605,000美元,并以640,000美元的价格出售。
七名首次购房者还为在考菲尔德(Caulfield)一套未装修的两居室公寓而奋斗,将其价格比底价高出$ 37,000至$ 487,000。
Hocking Stuart Caulfield的经纪人Mark Kirkham说,位于Glen Huntly Rd 8/1013的单元需要更新,但是首次购房者通常不会受到需要工作的物业的阻碍。
他说:“如果价格合适,他们会出价。”