墨尔本郊区热点的双重价值享受
房地产通常在十年内翻一番,但在墨尔本少数几个郊区,只花了一半的时间。
CoreLogic的记录显示,过去六年来,该市的六个郊区的房价中位数增加了一倍以上。
在此期间,它们远远超过了全市房价中值增长率44.1%。
帕克维尔(Parkville)是其中的佼佼者,在截至2017年8月的五年中,其房价中位数上涨了138.5%,达到72万澳元。
紧随其后的是South Yarra,增长了137.9%。
南雅拉(South Yarra)的Jellis Craig拍卖师内森·沃特森(Nathan Watersun)将价格的大幅上涨归因于房屋小屋的复兴,城市生活的改善和该地区设施的改善。
他说:“ Toorak Rd的咖啡馆和餐馆有了复兴,带来了生活便利设施。”
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“平房和城市生活的复兴(意味着)在翻新中花费了很多钱。
“这是世界上美丽的地方,一切都在您家门口。从生活方式的角度来看,并没有任何改善。”
沃特森先生说,进入优质小学的斗争也推高了价格。
郊区良好销售的一个例子是64 Mason St,这是一栋经过翻新的三居室房屋,以307.5万美元的价格卖给了一位不愿从他在旺蒂尔纳(Wantirna)的家庭住宅上班的城市的购房者。
CoreLogic记录显示,当时的单层露台在2013年3月以981,000美元的价格易手。当年12月,获得了估计为329,000美元的扩展建筑许可。
CoreLogic研究负责人卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示,表现最好的前五名中的大多数都位于城市附近,并且五年前价格已经很高。
他说:“这突显了一个事实,即该市那些蓝筹股地区的需求最强劲,这就是它们增长最快的原因。”
“这确实显示了过去五年墨尔本住房市场的实力。
“所有这些地区都将由电车和火车提供服务,因此可以选择通勤到城市,而且其中许多人都在那条高街旁,附近有诸如餐馆和咖啡馆之类的便利设施-所有这些因素的确是大推动力需求。”
库舍尔先生说,“人口真正强劲”增长意味着该市会有更多的人,交通拥堵加剧,因此对靠近城市的住房的需求也越来越大。
但是,那些想逃避竞争的人为弗林德斯的房地产价格上涨做出了贡献,弗林德斯在墨尔本表现最好的郊区排名第五。
Advantage Property Consulting的弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示,墨尔本的人口增长为12个月的“非凡”资本增长做出了贡献,这推高了五年平均水平。
瓦伦蒂奇说,墨尔本平均每年接待约10万人次,去年猛增到14.8万人次。
他说:“资本增长是史无前例的-在我从事房地产工作的其他五年(22年中)中,我从未见过如此的增长。”
“排名前10位的城市中有6个位于中郊区(距市区近20公里)。
“从历史上看,您会看到增长主要集中在距离城市3公里至8公里的郊区,但是指挥棒正在传递给中部和外围地区。”
Valentic先生表示,由于过去7年中利率没有上涨,因此人们对市场充满信心,这促使了更多的买家。
他说,海外买家也推高了价格。
上市以来,南亚拉的梅森街64号
之前:翻修之前,南亚拉(South Yarra)外墙的梅森街(Mason St)64。它在2013年2月以981,000美元的价格出售为单层房屋。
库舍尔先生不认为墨尔本会继续以过去五年的速度增长。
他说:“我认为再过五年也不可持续。”
“您在谈论的是所有这些地区价格超过100万美元的房屋-负担能力(财产)将影响这些郊区。
“在未来五年中,墨尔本将放缓,但对于这些理想的郊区,我们将始终看到对它们的需求。
“我认为它们有可能跑赢大盘,但我高度怀疑这些郊区是否会继续以这种速度增长。如果真是这样,圣基尔达的房价中位数将超过500万美元。我只是没有看到这种情况。”
沃特森先生同意增长将会继续,但不确定以什么速度增长。
他说:“这种势头将继续增长,特别是在该地区拥有良好基础设施和便利设施的郊区。”
瓦伦蒂奇表示,在外城区可能会感觉到更高的增长。
“如果要实现增长,它将在郊区。当内部市场变得过高而人们负担不起时,他们就会搬出去。”他说。
“涟漪影响将有利于落后的下一个郊区。”
“市场(通常)在五年内增长了30%到50%,这是几十年来的平均水平,但是每年25%的增长是不可持续的。”