墨尔本购房者可以在郊区更便宜的地方节省超过$ 100000

墨尔本的购房者可以通过研究和寻找所需郊区最便宜的地方来节省数十万美元。

realestate.com.au提供的数据显示，一个小区域的中位数价格在几个街区之间可能相差100万美元以上。

数据分析将郊区中位数房价与郊区所划分的每个统计区域级别1(SA1)区域的中位数房价进行了比较。

澳大利亚统计局将SA1区域定义为由200-800人组成的微型郊区，通常用于分析人口普查数据。

物业研究人员可以使用交互式地图来寻找他们最抢手的郊区最便宜的地方：

里士满最便宜的SA1区在Hoddle St和Victoria St周围，房屋中位价低至920,000美元，而郊区的中位价为1,252,500美元。

在价格范围的另一端，在Swan St和Bridge Rd之间的Richmond Hill中间，SA1区域之一的房屋中位价达到$ 2,747,500。

在图拉克(Toorak)，最昂贵的区域就在St Georges Rd周围的Yarra旁边，这不足为奇。

那个口袋里的房屋中位价高达1204万美元，而Toorak的房屋中位价为465万美元。

沿着Williams Rd和Malvern Rd的火车线，按Toorak的标准，有更便宜的选择，其中一个SA1区的房价中位数下降至280万美元。

数据显示，阿尔比恩(Albion)最便宜的地区靠近巴拉瑞特路(Ballarat Rd)，中位价为531,000澳元，而该郊区的中位价为70万澳元。

同时，在水库北部边缘的SA1区域集合提供了一个便宜的进入北部“伯伯”的入口。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，在郊区边缘，远离水源或在主要道路上，这可能会使该地区的房价降低。

她说：“确实有那些因素会导致较大的价格差异。”

“如果您位于房屋存量较差的地区，无论出于何种原因，那都会有所作为。同样是土地面积，也许在某些地方，这些街区(最初是在它们被雕刻时)比其他一些地区要大得多。”

但贝克特董事托马斯·吉尔吉欧(Thomas Georgiou)建议寻求最大资本增长的买家青睐下一个郊区，而不是其首选郊区的最便宜入口点。

“我不建议带妥协的房屋进入某个地区，有些人可能会在主要道路上购买房屋而只是为了进入布莱顿。与获得B级或C级房产相比，去下一个郊区要好得多。”

“我建议您在下一个郊区购买A级房产，而不是在首选郊区购买B级或C级房产。不要为了进入郊区而牺牲质量。”

用于SA1区域的日期范围是2015年11月1日至10月31日。该区域的每个SA1区域必须至少有三笔销售才能满足数据要求。

根据CoreLogic的数据，郊区房价中值为截至10月31日的12个月。

使用上面的交互式地图，探索墨尔本最便宜和最昂贵的地方。