纽约市的住房市场在其最新的房地产时钟排名中已接近顶峰

这就是房地产估价师赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)的观点，该公司宣称纽约市的住房市场在其最新的房地产时钟排名中已接近顶峰。

本周发布的为期三个月的评估报告根据感知的增长潜力对澳大利亚主要城市进行了排名。

Herron Todd White墨尔本董事Perron King表示，墨尔本即将实现其当前房地产周期的潜力。

金先生说，整个冬季出售的房屋数量很少，使价格上涨保持活跃。

他说，内陆，中部甚至边缘郊区的房价都在上涨。自今年7月印花税减免政策改变以来，郊区受到城市人口激增以及首次置业者信心增强的推动。

他说：“但是，当我们春季大量涌入时，可能会测试市场。”

从历史上来讲，一旦市场达到顶峰，价格将停止增长，并且可能会有小幅回调。

金先生说：“但是这个周期是不寻常的，因为已经有五年的创纪录增长。”

他说，创纪录的低借贷成本和人口的增长推动了价格上涨。

但是，增长周期并不会一steam而就，相反，在形势逆转之前，需要改变支撑市场的支柱之一。

金先生暗示未来加息将结束当前周期。

他说：“整个市场都以信心为基础，因此，如果对经济产生任何冲击，或者如明年所预计的那样加息，您会认为这将结束增长周期。”

“但是这个循环是未知的水域。”

他说，即使这座城市的房屋达到顶峰，仍有一些被低估的地方。

金先生说：“我仍然认为墨尔本有很多地方物有所值。”

他建议，内西部的郊区，如Spotswood，布鲁克林和Altona North都有上涨房价的空间。

在北部，海德堡和水库在他的雷达上。

在东南部，丹德农(Dandenong)，诺布尔公园(Noble Park)和基斯伯勒(Keysborough)都仍被低估。

金先生说，但是在大量的中央商务区公寓的带动下，这座城市的公寓市场已经超过了顶峰。

他说：“在过去的12个月中，这两个市场确实出现了分化，尤其是在城市公寓市场，差距正在扩大。”

CBD的公寓转售价格已被视为持平，尽管离市区较远，仍有增长机会。

内城区的状况略好一些，不伦瑞克，富茨克雷和普拉兰都居住着旧公寓，这些公寓的需求仍然中等。

金先生说：“即使在现代股票中，您也可以看到名义上的增长。”

在富裕的郊区(如马尔文和霍索恩)的高档公寓受到例外情况的影响，但例外。

金先生说：“该市场上库存不多，因此价格不断上涨，但计划到未来六个月至两年内将完成很多购买，”

预计联排别墅和别墅单元的性能会更好一些，并且仍被认为已接近顶峰。

他说：“您可以将它们与房屋归为同一类，因为价格仍在上涨。”