济南房地产开发项目交付管理出新规 预售资金监管终止条件进一步明确

12月17日，济南市住房和城乡建设局印发《关于做好我市房地产开发项目交付管理工作的通知》，对济南市房地产开发项目项目交付标准、预售资金监管终止条件等做了进一步明确，并制定了相关监督管理措施。

近日实施的《山东省城市房地产开发经营管理条例》规定，取消“房地产开发项目竣工综合验收备案”事项，为确保济南市房地产开发项目交付等相关管理工作与政策法规调整有序衔接，济南市住房和城乡建设局制定出台《关于做好我市房地产开发项目交付管理工作的通知》。

根据《通知》，以通知下发之日为节点，此前已签订商品房销售合同尚未交付的房地产开发项目，如合同约定交付条件为竣工综合验收备案，则须达到原“竣工综合验收备案”各分项验收条件(原房地产开发项目综合验收备案审核意见表规定的相关内容)方可交付，交付现场须公示各分项验收合格证明或材料。

通知下发后签订商品房销售合同的，须使用新版《商品房买卖合同示范文本》网签模板，其中商品房交付条件调整为满足买受人正常使用需求的同时，取得以下四个要件：1.该商品房所属取得单体《房屋建筑工程竣工验收备案单》;2.该商品房已取得房产实测报告;3.开发项目红线内供水、供电、供气、供暖等配套设施，由建设单位分别组织设计、施工、监理等单位进行验收，并出具相应工程竣工验收合格证明文件;4.开发企业与商品房买受人约定的其它条款。

通知强调，房地产开发企业要在交付7日前通过房地产信息系统将红线内开发项目及其配套设施等各项工程的竣工验收情况记录在开发项目手册中，接受市区两级主管部门动态监管，同时要在交付现场公示《房屋建筑工程竣工验收备案单》，供水、供电、供气、供暖等配套设施验收合格证明，接受社会监督。商品房买受人需按开发企业提供的商品房《维修资金交存通知书》要求将首期维修资金足额交存至专用账户后，方可办理商品房交接手续。

商品房预售资金监管方面，通知明确，尚未出售的商品房，由开发企业交纳的首期维修资金，在取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》后，可从商品房预售资金监管账户一次性划转至指定专用账户。商品房交付后，开发企业提供已交付商品房和未售商品房专项维修资金缴纳相关材料，以及建设工程档案移交证明，申请办理商品房预售资金监管终止手续。

此外，通知还要求各开发企业严格履行主体责任，落实土地出让各项条件约定，依法组织相关竣工验收工作，未履行土地出让合同中相关出让条件约定的、开发项目及配套设施未经竣工验收或验收不合格将商品房交付使用的，由相关部门依据职责依法严肃查处。(王杰)