金地商置上半年归母净利减少48% 银行贷款利息同比大增5.44倍至2.49亿元

天天房产8月28日讯：金地商置集团有限公司（简称：金地商置，0535.HK）公布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩。

（图片来源：金地商置公告截图）

半年报披露，金地商置集团截至2023年6月30日止六个月收入由截至2022年6月30日止六个月相应期21.74亿元增加至23.33亿元，增加1.59亿元，同比增加7%；期内毛利5.99亿元，同比减少46%；期内公司拥有人应占溢利5.63亿元，同比减少48%。

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截至2023年6月30日止六个月录得每股基本盈利为0.0339元，截至2022年6月30日止相应期则为0.0654元，下降48%。本期间及上一期间每股摊薄盈利分别为0.0338元及0.0653元。

财务费用大增46.5%达6.85亿元

其他收入及收益由截至2022年6月30日止六个月相应期5.12亿元增加至本期间7.66亿元。增加主要原因乃本期间包括来自收购附属公司产生评估收益2.93亿元。投资物业公允值产生2.43亿元；期内财务费用达6.85亿元，较同期增加2.17亿元，同比增加46.45%。

（图片来源：金地商置公告截图）

银行贷款利息同比大增5.44倍

值得一提的是，天天房产翻阅半年报发现，财务费用包括，银行贷款利息2.95亿元、集团公司利息5.05亿元、合营公司及联营公司利息2890.1万元、非控股股东利息233.6万元、其他贷款利息705.3万元。

其中，银行贷款利息较上年同期增加2.49亿元，同比增加543.52%。

（图片来源：金地商置公告截图）

合营及联营公司业绩下降6.82亿元同比下降57.3%

截至2023年6月30日止六个月，应占合营及联营公司业绩录得溢利为5.07亿元，而截至2022年6月30日止相应期则为11.88亿元，减少6.82亿元同比减少57.32%，主要原因乃合营公司及联营公司于中国北京、成都及南京物业发展确认收入减少。

金地商置集团存款、银行及现金结余由2022年12月31日60.53亿元减少21.54亿元或36%至2023年6月30日38.99亿元。减少原因主要是支付物业开发成本、国内税项及偿还集团公司贷款等支出。

债务净额（以贷款总额减现金及银行存款（包括受限制现金）计算）截止2023年6月30日为170.91亿元，较2022年12月31日175.17亿元，减少4.26亿元。金地商置集团债务净额比率（定义为债务净额除以权益总额，包括非控股股东权益）由2022年12月31日的65%减少至2023年6月30日的63%。