看房者多了三五成:“卖一买一”踊跃,二手房放盘量创新高
2023-09-12 10:14:54来源:第一财经
今年来“天量”的二手房挂牌规模,再因楼市新政得到催化。
近日,一线城市集体官宣执行“认房不认贷”。不少原本被认定为二套的购房者,一夜之间拥有了“首套”的身份——购房首付门槛的下调,以及房贷利率的降低,让不少人重启购房计划,尤其是此前资金压力较大的改善型购房者。
(资料图)
机构数据显示,一线城市认房不认贷政策颁布后,北上广深楼市的热度整体都有提升。
值得注意的是,对于换房者来说,大多是“卖一买一”:将当前持有的房源卖出去,是换房的第一步,此外,再加上趁势卖房套现的业主,近期各大城市的二手房挂牌量持续攀升。
业内观点认为,多数城市较去年挂牌量明显攀升,市场观望情绪较浓,随着利好政策的落地,市场情绪将会逐步改善。
购房者积极看房带动成交
新政落地,最明显的反应是“看房的人变多了”。
北京本次新政一改过去试探性微调,在全市层面全面执行“认房不认贷”政策,政策落地速度和力度超预期,从而直接促成了新房及二手房成交回升。
北京中原地产数据显示,新政落地后,北京二手房带看量以之前看过房的客户为主,最活跃的是重新被认定为首套资格的人群,多为“卖一买一”客群;成交方面,从实时监测数据来看,9月2~3日成交2800余套,是8月周末成交均值(1440套)的两倍。
新房成交也较为可观。据市场监测数据来看,北京新房9月2日成交1800余套,已超过了8月北京新房网签成交总量(3121套)的50%。得益于新政利好影响,部分滞销项目或远郊区销售缓慢的项目,周末也出现了成交小高峰。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示:“上周末成交量增长主要是之前有购买意向、在等政策落地的客户,选择快速‘上车’。门店主要是带看量和咨询量增加,周末带看量增加30%左右,咨询的客户主要是问政策变化细则以及自己情况是否符合享受政策利好。”
政策出台后,深圳多个房产中介平台的带看量均在攀升。9月3日(周日),深圳中原平台带看量涨幅最高,环比8月的日带看量增长了75%。同一天,乐有家平台带看量同比二、三季度的周日平均水平上涨了五成。
乐有家研究中心数据显示,认房不认贷政策出台之后,客户看房积极性提高,不过成交量涨幅还不算明显,上周末(9月2~3日)乐有家二手房成交量环比有明显上涨,改善型客户入市意愿明显增强,但还未达到3月小阳春时期的高峰,也远未达到2020年水平。
广州楼市整体比较淡定。某房产中介平台人士对第一财经表示,因为政策推行到现在的时间较短,各类数据暂时没有特别明显的变化和波动,现在关于政策的后续影响也尚需观察。
新房市场方面,9月3日,广州市荔湾区某楼盘的销售顾问对第一财经表示,因台风天气原因,周末到售楼处看房的人并不多。“预计下周末人会多一些。”
二手房挂牌量上升
值得注意的是,“认房不认贷”释放的改善换房需求让原本就高企的二手房挂牌量再次攀升。
北京是市场反应最强烈的城市之一。中原地产数据显示,新政后北京二手房房源挂牌量明显增加,9月2日新增挂牌房源超过3000套,二手房客户新增大约1倍。这其中,有600套房源涨价,业主多是为“卖一买一”换房,整体而言成交价基本平稳。
链家一位中介人士也对记者表示,北京“认房不认贷”新政落地后,业主挂牌出售房源的数量明显增多,目前北京二手房挂牌房源已经超过15万套。
而相较其他城市,北京业主在价格预期上也相对强势。“现在跟二手房业主谈价格太难了。”上述中介表示,新政出台后,北京不少业主对价格“咬得特别死”,坚信后续市场会涨价,不再折价出售房子。“有次跟业主从晚上八点谈到凌晨四点,一分钱不愿降。”
上海二手房市场同样出现挂牌增加的情况。上海链家方面提供的数据显示,其周末新增挂牌量较之前增加了65%左右,周末成交量也相比于之前增加70%左右。
深圳市房地产中介协会数据显示,2023年9月4日,深圳全市共有5.3万套有效二手房源在售,较上周(8月21~27日)增加523套,挂盘量继续增长。乐有家研究中心数据显示,8月30~31日,新政官宣的第1、2日,业主新增挂牌量单日增幅20%左右(对比此前高峰期),但9月1日起恢复新政前水平。
尽管挂牌量有所增长,但在价格方面,深圳业主并未有大幅涨价的情况,相反,不少急于“卖一买一”的换房业主则选择降价卖房。
乐有家研究中心表示,整体来看,深圳业主出售意愿在政策影响下略有波动,心态一定程度上坚挺了一些,但对总体挂牌量影响不大,未出现抛售潮。此外,业主心态较稳,未大面积反价,当前深圳二手挂牌均价仍维持下滑态势,上周调过价格的房源里,调低的占比反而有所提升,调高的占比则出现减少。
诸葛数据研究中心认为,随着多城“认房不认贷”政策落实,部分“卖一买一”的业主挂牌意愿将会增强,尤其是一线城市,预计会带动二手房挂牌量增长。
挂牌的较多是“老破小”
实际上,今年以来,二手房成交量下滑、挂牌量的持续增长成为楼市关注的热点话题。
诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为161.76万套,环比上涨1.97%,同比上涨40.91%。进入8月份,虽然成交情况略有好转,但是挂牌量仍然处于高位。
从各城市挂牌量环比来看,8月10城二手房挂牌量均小幅上升。其中,苏州、厦门涨幅位列前茅,分别上涨2.92%和2.83%;其次为杭州和青岛,环比涨幅也均在2%以上。同比来看,除了青岛外,其余9城同比全部上涨,杭州同比涨幅居首,上涨129.26%;深圳以115.86%的涨幅紧随其后;南京、苏州同比涨幅也均在50%以上。
值得注意的是,近年来,随着年轻群体的住房需求偏好发生变化,“老破小”越来越不受青睐,而在这些新增挂牌中,有不少就是“老破小”或总价较低的刚需房。
今年6月,第一财经选取了重庆、成都、南京、广州、北京、杭州等10个二手房挂牌量较高的城市,统计其挂牌分类数据,结果显示,挂牌的房源中,小户型房源(一、二室)挂牌量占比较大,天津小户型挂牌房源占比最高,达72%;此外,挂牌的房源中,楼龄在10年以内的次新房较少,次新房占比均未超过30%,而这也说明,楼龄超过10年的房源占据了二手房供应的大头。
58安居客研究院发布的2023年青年(1985~2005年出生)置业报告显示,接近五成的青年为改善目前的居住环境而购房;而选择房源时最注重的因素是小区的安全防范情况。在户型方面,超七成的青年更愿意选择三居室及以上的房源,选择一居室的占比仅1.3%。此外,青年们多倾向于新房,占比达74.7%,倾向购买二手房的占比仅9.4%。
北京中原地产认为,新政落地后,虽然市场情绪修复加快,首个周末市场成交量快速上涨,但仍需理性看到,目前主要是之前积压需求集中释放的市场表现。后续市场健康平稳发展仍需呵护,新房市场以去库存为主,不建议盲目涨价、制造恐慌氛围;二手房市场,建议买卖双方保持合理稳定的市场预期,以理性价格平稳成交,加快库存去化。(张慧敏 孙梦凡)
责任编辑:hnmd003
相关阅读
相关阅读
-
看房者多了三五成:“卖一买一”踊跃,二手房放盘量创新高
看房者多了三五成:“卖一买一”踊跃,二手房放盘量创新高2023-09-1010
-
创新“用户共建”新思维,“文理兼修”的中建智地走出别样道路
创新“用户共建”新思维,“文理兼修”的中建智地走出别样道路2023-09-
-
不要误读“房贷利率降低”
不要误读“房贷利率降低”本次房贷利率降低,主要针对二套房,改善性住
-
国家统计局:8月份居住价格同环比均上涨0.1%
国家统计局:8月份居住价格同环比均上涨0 1%近日,国家统计局发布居民
-
消费者质疑欧派板材未达承诺等级;最新699元惠民活动引业界争议
消费者报道》接到数起关于欧派定制家具传出刺鼻气味的投诉。他们反馈开
-
李佳琦直播哭着道歉,惹怒打工人后掉粉近百万,深度绑定的花西子跟着遭殃
在直播间的发言惹怒“打工人”后,李佳琦想要挽回“所有女生”的心。9
-
暑期“出游热”带动“文旅热” 广东税务部门多举措助企开市场
今年暑期,尽管伴随着高温、强台风、暴雨洪水,广东文旅市场仍持续升温
-
意外险给报销狂犬疫苗吗?怎么报销?
不能。 根据保险公司的规定,意外险通常只能报销因意外事故导致的医疗
-
减肥药的造富神话:诺和诺德市值超丹麦一年GDP,司美格鲁肽竞逐“新药王”
图片来源:图虫创意减肥药概念又火了。9月11日开盘,减肥药概念股集体
-
百亿房企内讧100天,董事长下跪哭诉:不要让石榴死于无妄之灾
9月11日,内讧公开爆发近100天,石榴集团当家人崔巍终于露面。当天下午
-
rog一年意外险包括什么保障?多少钱?
1 意外伤害保障:Rog一年意外险为我们提供了意外伤害保障,无论是在工
-
计生办意外险怎么样?怎么报销?
还不错。 计生办意外险是一项为计生办工作人员提供的特殊保险服务,其
-
农保50元农村意外险细则是什么?有什么意义?
农保50元农村意外险细则的主要内容包括以下几个方面。 首先,该险种的
-
旅游意外保险必须买吗?多少钱一天?
不是必须购买,但建议购买,理由如下: 旅游过程中,我们可能会遭遇各
-
低龄化的近视该怎么预防?
近视问题出现在孩子身上也很多见,趋于低龄化的近视,大家在日常要做好
-
偷拍的图片和视频都去哪儿了?供人免费浏览引流或网上打包售卖
偷拍已经形成包括拍摄、销售、传播、广告和群组分享的上下游完备的黑色
-
红米 Note13 系列或即将发布 全系两亿像素+1.5K 屏幕
【手机中国新闻】在中端市场上,Redmi品牌的Note系列极具影响力。目前
-
华为 Mate 60 Pro 在飞机上能连卫星吗?博主实测:可以 但条件苛刻
快科技9月9日消息,最近华为Mate60Pro Pro+机型已经双双上市,这是目前
-
羊肉卷里含有鸭肉?巴奴致歉超岛整改,赔付 835.4 万元
(本文首发于《紫金商业评论》,授权紫金财经发布,转载请注明来源)因
-
问界 M9 率先用上!华为 AR-HUD 有多强:75 寸画幅彻底干掉仪表盘
快科技9月9日消息,随着年底的脚步越来越近,问界旗舰SUV车型M9的更多
-
京东手机官博向华为求货:华,给我留点 Mate60 Pro+
【手机中国新闻】华为Mate60系列开售以后,@京东手机通讯官博向华为方
-
尚品宅配、索菲亚竞推低价套餐,回击欧派还是跟风炒作?
中国定制家居上市公司三大龙头有欧索尚之称,它们的举动往往能够影响整
-
半年卖了 270 多亿!男装消费支棱起来了?
中新经纬9月9日电(赵佳然)随着A股半年报收官,男装品牌半年考放榜。报
-
巴奴子品牌羊肉掺假火锅店被立案调查
巴奴毛肚火锅子品牌超岛出售掺假羊肉一事有了最新进展。9月8日晚,北京
-
光刻机之战 荷兰能对美国说“不”吗?
从比利时首都布鲁塞尔出发,驱车1 5小时就来到荷兰南部农业小镇菲尔德
-
广西梧州:允许提取公积金付首付 多子女家庭买首套房公积金最高贷 40 万元
《梧州市人民政府关于印发我市促进刚性和改善性住房消费若干措施的通知
-
小孩不买保险可以上学吗?有什么好处?
可以。 在一些国家,购买学校意外保险对孩子上学并不是必需的,但这可
-
触电身亡意外险能赔付吗?怎么赔付?
视具体情况而定。 一般情况下,触电身亡可以被认定为意外,并且在具备
-
幼儿园买的保险可以报门诊吗?可以报多少?
可以。 幼儿园购买的保险通常包括意外伤害保险和门诊费用报销保险。意
-
团体意外险200万保费多少?怎么买?
通常在几百元到几千元不等。 团体意外险200万的保费是根据团体成员的人
精彩推荐
阅读排行
精彩推送
- 永安保险人身意外险多少钱?这个...
- “特斯拉杀手”布局中国市场?谁...
- 天命奇御黄瓜片有什么用(天命奇...
- 我国科学家第一次在高山上发现陨...
- 南大光电:有两款 ArF 光刻胶...
- 博主实测华为 Mate X5 折叠屏...
- 146 亿元的交易黄了!造车明星...
- 曝苹果 iPhone 15 使用了华为...
- 华为 Mate60 Pro 1TB 版本今...
- 轮胎的使用寿命(轮胎寿命几年)
- 平安百万医疗包含意外险吗?值得...
- 中国人寿家庭意外保险保什么?多...
- 什么职业不能投保意外险?什么职...
- 意外险报销的钱归谁?多久到账?
- 学生意外险买哪个好?怎么买?
- 北京石景山房山两区升级发布暴雨...
- 中国人寿288元意外险怎么样?多...
- 大黄蜂7号重疾险怎么样?是哪家的?
- 上班路上意外险能用么?怎么赔偿?
- 安联重疾险的种类有什么?值得买...
- 意外险购买多久生效?购买的方式...
- 华为 Mate60 超顶配又偷袭!再...
- 存量房贷调整细则亮相 你的利率...
- 吴瑕带你看四川之云上牛背《观云...
- 34分10篮板3助攻!北京首钢新援...
- 农业意外险怎么买?多少钱?
- 意外险误工费怎么报销?报销要注...
- 意外险中暑有赔款吗?理赔范围是...
- 航空意外险可以退订吗?可以退多...
- 旅客手推电单车进境被查:藏匿 ...