10 天内 10 家 TOP50 房企发盈利警告 碧桂园、雅居乐、路劲由盈转亏

经济观察网 记者 丁文婷截至 2023 年 8 月 18 日，据经济观察网统计，短短 10 天内，TOP50 房企中，就有金茂、融创、远洋、中梁、路劲、雅居乐、保利置业、宝龙地产、时代中国、碧桂园 10 家港股上市房企发布了盈利警告。

根据保利置业公告，截至 2023 年 6 月 30 日的六个月时间里，保利置业预期期内溢利将较 2022 年同期下跌约 40%，公司拥有人应占溢利同比下跌约 50%。

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同样出现盈利大幅缩减的还有金茂，根据公告，预期截至 2023 年 6 月 30 日六个月期间，金茂所有者应占溢利将较 2022 年同期下降 80% 左右。

远洋集团今年上半年盈利的亏损幅度则较去年同期扩大了十几倍。根据公告，远洋集团的公司拥有人应占溢利亏损幅度从 2022 年上半年的 10.87 亿元扩大至今年上半年的 170-200 亿元。

与此同时，碧桂园、中梁、雅居乐、路劲 4 家房企预期将可能出现不同程度的由盈转亏。

2023 年上半年，中梁公司拥有人应占溢利润或亏损，范围为利润约 5000 万元至亏损约 5000 万元。而去年同期，中梁的公司拥有人应占溢利约为 4.38 亿元。

而路劲拥有人应占溢利在 2022 年上半年为 8500 万港元，今年上半年预期亏损 12 亿至 13 亿港元。

2022 年上半年，雅居乐未经审核综合净利润为 33.54 亿元。今年同期，雅居乐称可能录得未经审核综合净亏损。

10 家发布盈利警告的港股上市企业中，碧桂园亏损幅度最大。根据公告，预期截至 2023 年 6 月 30 日，碧桂园半年度净亏幅达约 450 亿 -550 亿元。而碧桂园 2022 年同期的净利润约为 19.1 亿元。

对于盈利下降的原因，各家企业均给出了解释，大体可以分为两类：

第一类是受房地产市场下行的影响，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加。

第二类是汇率波动导致预期汇兑损失，其中路劲在公告中指出，因人民币持续贬值导致集团期内汇兑亏损约 5 亿元。

此外，金茂还提到，企业盈利出现大幅下滑还与收并购等事项产生的一次性收益较 2022 年同期下降有关。

多种因素中，房地产销售市场低迷是企业盈利大幅下滑和亏损的最重要原因。碧桂园在公告中提到，自 2021 年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

2023 年 1 – 7 月，碧桂园实现权益销售金额 1408 亿元，同比下降 35%，较 2021 年下降超过 6 成。7 月单月实现权益销售金额 121 亿元，连续第四个月环比下降，同比下降 60%，较 2021 年下降近 8 成。

根据克而瑞数据，2023 年，百强房企单月业绩从今年 6 月起已连续两月达近 5 年来的新低。2022 年，千亿房企数量只剩下 20 家，较 2021 年峰值减少了 23 家。

截至 2023 年 7 月，百强房企中，有 10 家房企全口径销售金额过千亿，过 500 亿的有 17 家。从企业的单月销售情况来看，克而瑞预计，2023 年千亿规模房企将仅剩 16-17 家。