“ 5 个人抢一套房”，南京“抢跑”发布楼市新政，新房交易量回暖

本文来源：时代财经 作者：钟黛

【资料图】

2023 年 7 月底，多部门密集发声，支持房地产市场平稳健康发展。此后，南京发布 " 宁八条 "，成为第二个发布楼市新政的省会城市，试图以最快的速度为当地楼市争来热度。

诸葛找房数据显示，8 月首周，15 个重点城市新房成交环比下降 19.87%，而当周南京新房成交 1107 套，环比涨幅为 59.97%，涨幅领先。在此期间，销量居前的新盘包括，雨花核心区的万科朗拾雨核、江宁科学园的招商蛇口璀璨璟园、东山的万科都会启境、中天云来等。

8 月 21 日，招商蛇口璀璨璟园公布加推报名结果。此次加推共计 56 套房源，共录得 251 组成功报名，中签率约 22%，平均 5 个人抢一套房。

克而瑞南京认为，" 宁八条 " 重点突出及时和精准两大特点，从需求侧管理、供给侧改革、企业端纾困等多方面发力。政策落地或将刺激部分刚需和改善性住房需求，同时将释放出部分农村拆迁安置户客户进入商品房交易市场，提升市场需求度，但落地成效需根据具体政策细项落地后体现。

随着政策暖风频吹，市场信心已有所提振。" 最近感觉新房确实回暖了一些，可能 9-11 月会有一波小高峰。二手房由于挂牌量太大，一时半会儿还起不来。" 南京当地中介认为。

高薪产业引燃雨核新盘

高薪产业聚集地在哪里，哪里就能支撑起楼市的想象力。杭州楼市有未来科技城，南京楼市也有自己的新晋顶流板块——雨花核心区。

8 月 14 日（周一）下午，在万科朗拾雨核的销售群里，又发布了两条成交喜报。其中一名买家的成交周期仅有 2 天，另一名的成交周期为 16 天。

" 一名 40 多岁的黑衣男士，昨天来看了样板间，今天就来把房子订了。他给儿子买的，自住用。我们这个小区年轻人买的多，多为刚需上车。" 该楼盘的销售人员对时代财经表示。

曾经，雨花核心区为南京城市发展的 " 塌陷区 "。伴随着南京软件谷的建设，华为、三星电子、vivo、中兴通讯等名企进驻，雨花核心区成为当地楼市炙手可热的板块。

" 雨花台区以 2% 的行政区域面积创造了全市近 40% 的软件与信息服务业产值。软件谷坐拥 3700+ 高新企业，汇集约 33 万高知精英人才。" 万科朗拾雨核售楼处电子大屏上显示。目前，万科南京拾系三子，都布局在雨花台区，押注该板块的产业潜力。

7 月 29 日，万科朗拾雨核首次开盘，推出约 350 套房源，户型建筑面积约 99、115、139 平方米，销许均价约 4.56 万 / 平方米。楼盘销售人员称，开盘当天去化约 180 套，去化率近五成。

该项目的继销亦较热。" 我们上周末日均来访量约为 150 组，今天来了 30 组客户。截至目前（8 月 14 日），已经卖了 220 套，还剩约 130 套。" 该楼盘销售对时代财经表示。

2023 年 3 月，万科经过 61 轮竞价触顶摇号拿下雨核 G05 地块，出让面积 3.6 万平方米，总价 27.5 亿元，成交楼面价 28177 元 / 平方米。拿地后，万科仅半个月就出了规划，4 月 26 日工地开工。

在毗邻售楼处的工地上，4 台黄色塔吊繁忙地运转着。从早上 6 点到晚上 10 点，施工机械的轰鸣绵延不绝。" 我们项目共有 8 栋楼，其中有 4 栋已经建了两三层了。还有两栋已经开始挖土了。"8 月 14 日，工地工人对时代财经表示，共有三四百名工人昼夜赶工，没有周末。

看好雨花核心区的不止万科。与万科朗拾雨核一街之隔，厦门建发于五月经过 73 轮竞价后摇中雨核 G14 地块，成交总价为 28.9 亿元，成交楼面价为 28219 元 / 平方米。据规划，该地块可建 6 栋 25 层 -30 层的高层住宅。目前，雨核 G14 地块已公布案名为建发璞云，已公开城市展厅。

" 组合拳 " 成效如何有待观察

新房库存量高企的江宁区也跑出了黑马红盘。7 月 19 日，招商璀璨璟园首次开盘报名结果显示，144 套房吸引 410 组买房人，综合中签率为 35.12%。该盘由此成为江宁区 7 月成交套数、面积、金额三冠王，南京 7 月单价段 3-3.5 万元 / 平方米成交面积 TOP 1。

一名南京本地中介对时代财经评价称：" 买在江宁的大多数都是江宁的客群。在南京人的眼中，江宁相当于一个独立的片区，什么配套都有，比方说，那边有个百家湖商圈，商业体很聚集。同时，江宁没有太多位置好的新房，一旦有，就会比较热门。"

8 月 14 日下午，时代财经抵达招商蛇口璀璨璟园的售楼处时，该盘当天已吸引 12 组到访。当日稍晚，售楼处又增添了不少人气。来访的购房者为的是即将加推的 9 号楼，共计 56 套房源，户型面积为 100 平米、135 平米，销许均价约 3.5 万元 / 平方米，首付比例 3 成。

8 月 14 日晚，职场新人小玢（化名）和父母看完 135 平方米的大户型。她对时代财经表示：" 我们今天还看了万科朗拾雨核、小行万科朗拾，父母觉得那一带更有投资价值。"

" 江宁人只买在江宁 "，小玢一家似乎被招商蛇口璀璨璟园销售的话术打动。权衡之后，他们更倾向于招商璀璨璟园，" 因为我们家是江宁的，我的工作也在江宁，璀璨璟园各方面更适合我们。"

相较于雨花核心区、江宁区跑出的黑马新盘，改善盘扎堆的南部新城大校场回归平静。目前，该片区有超过 20 个新盘，光是保利一家，就有 8 个新盘。

" 现在大校场新盘均价约为 5.5 万元 / 平方米，处于高位，且新盘供应太多，会对去化造成一定的压力。" 一名南京当地的楼盘销售人员认为。

保利招商文璟和颂的销售人员对时代财经评价称，2022 年至今，南京发布的楼市政策中，" 主城陆续放开限购程度对我们有利好 "。

她对刚刚出台的棚改政策尤其期待，" 以前，拆迁就是分房子。现在，会给拆迁户很多选择，可以在本区安置，也可以换区域安置，或者以金钱的方式鼓励拆迁户去买新房。这对大校场的去化应该会有提振。"

总的来说，大校场新盘在春节后经历过一阵短暂的复苏，随后又恢复平静。

8 月 14 日，在保利招商文璟和颂售楼处门口，华润的渠道人员王宇（化名）百无聊赖地观望着四周。他的日常工作是，从别家楼盘的售楼处 " 截客 " 去自家案场。

"3 月份、4 月份是大校场客流的高峰期，我一天之内最多能带十几个客户。现在的话，周中我们每两天截客一组就能完成 KPI 了。即使是周末，现在大校场也没有哪个新盘的到访量能够超百组了。有些号称超百组的盘，雇了不少群演。" 王宇表示。

"7、8 月是传统意义上的淡季。" 王宇认为，南京政策组合拳的成效如何，还得看 " 金九银十 " 的成绩。