半年净亏损近 50 亿,富力地产继续卖卖卖,年内将出售数个海外项目
2023-08-30 07:08:25来源:ZAKER财经
本文来源:时代财经 作者:刘新歌
房地产市场仍未回暖,多家房企上半年录得亏损,富力地产即是其一。
图片来源:图虫创意8 月 28 日晚间,富力地产(2777.HK)发布 2023 年中期业绩公告,上半年营业额为 164.16 亿元,同比减少 7.68%;期内录得净亏损 49.78 亿元,同比收窄 27.85%。
(资料图片仅供参考)
富力地产称,亏损主要由确认销售下降及汇兑亏损所致。上半年,其房地产销售方面的营业额为 123.05 亿元,同比减少 19%。期内交付销售物业 144.2 万平方米,较去年同期交付的 188.5 万平方米减少约 24%。投资物业和酒店营运则出现好转。其中,投资物业租金收入 4.16 亿元,同比增加 2%。而随着旅游业和商务活动的恢复,富力地产酒店平均入住率达 60%,其中超过 60 家酒店高峰期入住率超过 90%。受此带动,酒店营运营业额由去年同期的 17.81 亿元增加至 29.83 亿元,经营净利润达 6.81 亿元,较去年同期的亏损有所改善。
这也增加了酒店及投资物业资产出售的可能性。富力地产称,由于期内酒店资产产生正现金流,买家询问增加,潜在买家随后进行的尽职调查亦有所增加。其将继续出售非核心酒店及投资资产,以换取流动资金用于还款及营运资金。据 2022 年年报,富力地产共有酒店 130 间,其中运营中酒店 92 间,在建及规划中的酒店 38 间。
海外项目也在加速出售中。富力地产透露,其正就数个海外项目与买家进行尽职调查,预计年底前完成。据 2022 年年报,其在海外的土地储备总建筑面积约 583.3 万平方米,其中总可售面积约 357.2 万平方米,主要分布在英国、韩国、柬埔寨、马来西亚、澳大利亚。
鉴于目前市场状况,富力地产预计出售海外项目将产生亏损。但为了解决流动性危机,富力地产不得不如此为之。虽然在 2022 年完成债务重组和延期、成为首家完成境内外债券全部展期的内房企业,富力地产流动性仍犹 " 走钢丝 ",压力不小。
据 2023 年半年报,富力地产总负债达 3000.78 亿元,其中流动负债 1995.96 亿元,非流动负债 1004.82 亿元,总资产 3616.32 亿元,现金及现金等价物仅有 17.8 亿元。8 月 10 日发布的商票逾期公告则透露,至 2023 年 6 月 30 日,富力地产及下属子公司有两笔金额达到 1000 万元的商票为逾期状态,前述商票逾期金额合计达 3072.74 万元。
今年 7 月 13 日,富力地产还陷入 " 破产 " 乌龙,被广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司申请破产重整。不过,基于富力地产经营活动维持正常且未有证据证明其资不抵债,法院裁定不予受理该申请。
流动性危机下,富力地产继续减少拿地。公开市场上,其仅于今年 2 月联合 " 河南王 " 建业地产拿下郑州高新区地块,总成交价 4.93 亿元,权益占比 35%。今年上半年,富力地产的建安支出主要用于在建项目及已预售项目的开发和交付。目前,富力地产仍有超过 100 个开发中项目。
因流动资金受压而多次延期的英国 One Nine Elms 项目也将于今年年底完工。该项目位于伦敦第一区的核心地带,是一个包括住宅、酒店及商业的摩天综合大楼项目,富力地产主要依靠内部资金进行开发,但曾多次延期,2022 年上半年获得总额达 7.7 亿英镑的项目开发贷款。富力地产透露,于今年年底完工后,该项目将有 4.9 万平方米可供出售的住宅和公寓。
但行业下行中,遭遇流动性危机的房企除了债务压力,销售不振或是更难解的僵局。富力地产亦不例外,今年 1-6 月,其总销售收入约 135.4 亿元,总销售面积约 90.36 万平方米,分别较去年同期下降 48.9%、55.6%。据 2023 年半年报,其可供销售的已竣工建筑面积约 230 万平方米,预计货量约 330 亿元。
据富力地产内部消息,当前国内已完工未售的现货及预计下半年竣工的准现货货值合计逾 500 亿元,此部分货量后续需投入的建设资金很少,有利于资金的盘活与利用。此外,它还将继续深挖自持酒店、商场、写字楼等各类资产,积极盘活资金以提供更多流动性。
责任编辑:hnmd003
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