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当你无法偿还住房贷款时会发生什么

房产新闻 2019-08-12 15:47:36

看房地产价格,很难想象买全套房价。在今天的情况下,住房贷款已经变得不可避免。此外,当像第80C条和第24条那样附加税收优惠时,人们更喜欢贷款途径来购买任何住宅物业。

但也有另一面,虽然贷款使得买房变得舒适,但它也成为需要妥善管理的长期责任。在今天这种不确定的情况下,工作没有得到保障,久坐的生活方式使我们面临许多健康问题,管理长期责任是一项艰巨的任务。此外,当还有其他负责任的目标,哪一个必须保存。

现在问题出现了,如果有人无法偿还房屋贷款怎么办?正如我所说,这是长期责任,人们可以贷款15至20年的任期,所以在这段时间内任何事情都可能发生。即使您的贷款已投保,该保险仅在债务人去世后生效。

当您高估未来收入或低估未来需求时,就会出现这种情况。简而言之,您没有计划偿还贷款。有时运气不在你身边,你就失去了工作。无论是什么原因,现在您必须了解如果您无法回复住房贷款将会发生什么,以及如何管理这种情况。

让我们首先了解不偿还房屋贷款的影响。

首先要明白的是,即使您拖欠了一两笔EMI支付,银行也不会取消贷款。事实上,取消抵押品赎回权一直是银行想要行使的最后选择。但是,如果您继续违约3个月,那么银行很可能会抓住您的财产。

在这种情况下,银行有固定的程序。在第一次EMI默认后,他们不会打扰你,但是当你不连续支付2个EMI时,他们会向你发送提醒付款。只有在连续3个月违约后,银行才将贷款视为NPA。因此,在3次违约后,银行可以执行“金融资产的证券化和重建以及安全利益执法行动'2002”(SARFAESI)“并开始追回财产/会费的过程。

三个月后银行会向您发送法律通知并要求您偿还会费。如果您在此阶段也没有偿还,那么在两个月后(即从第一次违约开始的五个月后),银行会向您发送通知,告知您已对该物业进行了一定数量的估价并将进行拍卖。拍卖日期通常在通知日期后的1个月内设定。

你必须明白,银行本身不想经历这种繁琐的拍卖过程,并希望尽快解决问题。如果你看一下这个过程,那么银行会在拍卖房子之前提供足够的六个月时间。在这六个月内,您可以随时接近并尝试通过银行解决问题。

你可以做些什么来管理这种情况?

虽然为了其他目标而节省了投资,但作为第一步肯定会出现在你的脑海中,但这不会是一个很好的交易,因为它会对你的其他要求施加压力。

因此,您应该做的第一件事就是与银行官员见面并向他们解释您的立场,以及为什么您现在无法支付EMI。这可能是由于失业或健康问题导致每月流入量减少。如果您觉得并且可以说服银行您将在未来3-6个月内通过获得新的稳定工作进入正轨,那么银行可以为您提供暂停期限数月。

如果您的财务紧张的原因是利率上升,因此您发现很难管理EMI,那么您可以向银行解释原因并要求他们重组贷款。银行将增加您的贷款期限,因此您的EMI金额保持不变,您可以在预算范围内轻松管理。

如果您的银行尚未准备好重组贷款,或者您发现其他银行以较低的利率提供贷款,而您的财务安排可以管理,那么您可以考虑再融资贷款。但在这种情况下,请根据处理费用和其他征税计算确切的费用。

还有一个选择,即出售这套房子,并完全还清贷款。但在这种情况下,银行必须充满信心,你应该支付定期的EMI,没有任何延迟或违约。

最后,如果没有任何结果,那么你可以考虑出售你的投资,如共同基金,保险政策,以减轻你的负担。

结论:

首先,每当你想要房屋贷款时,你应该非常确定你的财务状况是否合适。计划所有类型的“假设”情景,并随时为您提供体面的应急基金。

银行希望避免陷入法律纠纷,因此如果您与银行讨论您的情况并澄清您的意图,那么银行本身很有可能会给您一些解决方案。

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