众筹房地产投资项目的危险性

基于房地产的股权众筹(简称为“RECFunds”)正在投资者中迅速普及，作为一种替代方式，通常更容易获得资金形式。RECFunds的好处是显而易见的，包括访问多种类型的项目，较小的投资障碍和投资组合多样化。

但是，虽然RECFunds通常是投资者的好赌注，特别是那些可能无法使用传统方法获得融资的投资者，但它并非完全没有风险。Crowdfund Insider的 Anthony Zeoli写道，其中一个更令人担忧的风险是这些项目可能无法正确承保。

对于RECFunds的主要问题是，这些项目的盈利能力极易受到所有可能未知因素的影响，包括学区边界，项目成本下降，失业率等等，Zeoli认为。这些因素当然适用于各种投资，但众筹投资项目的问题在于投资者往往没有时间，耐心或经验来正确评估这些风险。

有人可能认为这是可以的，因为开发人员和众筹门户肯定至少完成了他们的功课，对吧?不幸的是，情况可能并非总是如此。

Zeoli指出，许多众筹门户网站，即全国范围内的服务，根本没有必要的本地专业知识来正确检查可能对项目盈利能力产生影响的每个可能因素。例如，他们检查一下铁路线是否与物业并列?附近有机场吗?

“目前大多数RECfund门户网站都在审查并提供来自全国各地的项目，”Zeoli写道。“但是，虽然他们的承保团队在审查项目方面经常具有丰富的经验，但这些门户网站不可能知道甚至没有时间审查评估潜在RECfund项目的所有适用因素。”

Zeoli建议任何考虑投资于众筹房地产项目的人都会像其他投资一样对待这项努力。换句话说，投资者需要做功课，这不仅意味着阅读相关文件，还要进行研究，查看谷歌地图，搜索犯罪率，学区以及可能破坏项目的任何其他因素。最近有人在酒店被谋杀了吗?这样的因素很容易侵蚀房产的价值。

Zeoli说，降低风险的最佳方法是使用更加以地方为导向的众筹门户网站。他举了SaundersDaily众筹门户网站的例子，该门户网站专门针对明尼苏达州及周边地区的众筹房地产项目。该网站由当地房地产经纪人Jason Dailey经营，他在明尼苏达州的房地产市场拥有超过20年的经验。

“房地产投资，特别是住宅房地产投资，是一种本地游戏，而不是国家游戏，需要经验丰富，”Dailey告诉Zeoli。“当可比价格，空置率，甚至人口统计等重要变量在某些城市的同一平方英里内显着变化时，每个本地市场都不同，高层分析师的报告也不会减少。”