预计今年美国投资者活动将趋于平稳

据预测，未来3到5年内，美国房地产业的大型投资者将开始出售其投资组合中的许多房产。根据Propertywire的文章，这应该有助于提高库存水平，它应该有助于促进更平稳的房地产市场。

Zillow最新的房屋价格预期调查显示，受访者预计房价今年将平均增长4.5%，并且在2018年之前的几年内，人民币升值率将稳步开始放缓。房地产专家和经济学家以及市场策略师也询问投资者活动的意见。

在恢复期间，全国数以千计的房屋被大规模投资者购买，特别是止赎房屋和低价房产。这些投资者在将房产作为出租房产添加到他们的投资组合之前已经进行了翻新。在许多方面，这种投资活动可能被视为一件好事，因为它帮助房地产市场从经济衰退的深处恢复，但它也为普通购房者创造了竞争。因此，在供应稀缺的某些地区，房地产价格迅速上涨。

这项最新调查还要求受访者评论如果这些大型机构投资者决定在2014年缩减他们的活动，将会对市场产生什么影响。大约79%的回复者认为如果这种情况发生，影响将会有些显着或重大。当被问及这些投资者将在多长时间内出售其投资组合中的房产时，约有57%的人认为这将在未来3到5年内发生。

Zillow的首席经济学家指出，投资者活动的减少并不一定是坏事，而那些希望今年购买房产的买家将面临较少投资者的竞争，他们往往选择用现金购买。这应该有助于抵消更高的抵押贷款利率和更高的房地产价格，投资活动的下降应被视为市场正在逐渐恢复正常的明确信号。预计机构投资者不会出现大规模抛售，希望能够迅速退出市场。

虽然今年房屋价格预计将上涨4.5%，但这高于历史常态，约为3%。预计明年这一数字将下降至3.8%，到2018年将下降23.3%。