如何在房地产中赚六位数的工资

这是一系列文章的第三部分，介绍了一些成功的方法，这些方法可以使房地产投资者获得每年六位数的收入。

我的上一篇文章谈到了一些使房地产收入达到六位数的“快速致富”方法。这些模型都专注于以一种或多种原因以折扣价购买房地产，投入一些资金来修复它们并使它们看起来不错，然后以最高市场允许的价格出售它们。我们专注于Fix和Flips和Tax Deeds，这是通常用来快速赚钱的两种工具。

本文将重点介绍两种久经考验的，真正的“致富缓慢”技术，这些技术已证明可以在几年内为您的投资带来正现金流和/或股权积累。如您所料，这些方法所涉及的风险与用于快速致富的方法不同，因此一如既往，您应根据自己的风险承受水平进行投资。

这是一种已经进行了数千年的房地产投资。基本上，它涉及成为房东。为此，您购买了您知道可以出租的物业，而这些物业的租金超过了每月的账面费用。您实际购买物业的金额不如其产生正现金流量的能力重要。这样做的原因是因为您不会在不久的将来出售这些物业，因此即使您为这些物业支付高价也没关系。

您的目标是使这些物业每个月都可以收回成本，并为您剩余一些现金。发生这种情况时，您的租户每月要向您支付抵押贷款，作为房租的一部分。这意味着每个月房地产的融资额都会减少，而您在房地产中的权益却会增加。

这些类型的投资的优点在于，即使市场处于下行周期，它们通常也会继续赚钱。人们总是需要一个居住的地方，当市场不景气时，在住房方面他们倾向于租房而不是买房。作为房东，这为租金创造了溢价率，并且可以增加您的正现金流量。

不利的一面是您的投资价值可能也在下降，因此您可能会损失股本，但这只是账面亏损。如果您没有计划出售该设备，并且每个月都在赚钱，那么您可以等待下降周期。最终，房地产价值将再次开始上升，您的权益将恢复。

这些与税收契约不同。当您购买税务证明时，就该物业所欠的税款而言，您将取代该县。这意味着您要全额缴纳税款，然后获得这些税款所欠的所有利息收益，与该县应收的收益相同。

更好的部分是您无需充当代收代理人即可获得还款。该县将继续代表您对违法房主采取追讨行动。赎回税收证明书后，您将获得全部投资以及您对证明书出价时同意的利率或当地司法管辖区所允许的最高利率。关键是要确保您在知道将被赎回的财产(如抵押担保的财产)上购买税收证明。抵押贷款公司不会因为所欠的税款而失去对房产的全部投资，因此他们将代表房主赎回证书以保护自己。