什么是好的房地产投资

“好的房地产投资”对不同的人可能意味着不同的事情。在本文中，优质房地产投资的定义是：

这意味着，如果您打算将投资的现金股本投入房地产，那么与投资类似风险的资产相比，您的净资产应增加更大的数额。而且“投资现金权益”不是房地产价格;这是您从银行帐户中提取的用于购置房产的现金，其中包括您的首付，加上交易费用以及修复费用。

意识到房地产所有权可能会导致很多问题，因此您最好将自己的投资现金股本获得较高的回报，因为这是“一笔不错的交易”。所以你问，一个数字怎么解决?

对于投资物业

您的回报是部分现金流量和部分价值升值。例如，如果您的物业租金收入减去支出，每月产生$ 250的正数(每年$ 3,000);您投资的现金权益为50,000美元，则现金回报率为6.00%(3,000美元/ 50,000美元)。在房地产领域，这是一笔相当可观的交易。

除此之外，假设您预测净值升值会带来每年1.0%或2.0%的额外回报(减去预计的资本维修和改良成本)。长期来看，总的现金流量和净升值可能相当于每年8%至10%以上的预期回报;如果您达到了这些数字……这是一项不错的房地产投资!

一些投资物业不能削减它!大多数高档公寓或海滨房屋的净租金收入与购买价格相比非常低，通常预计现金收益为负现金。因此，如果您购买的现金回报为负(4.0%)的高档物业，即使该物业每年升值2.0%，则您的股本现金投资回报率通常为0.0%或更差。而这并不是大多数有经验的投资者都会采取的交易。

过去的博客-“ 投资房地产-什么是“好交易”?”中有更多有关预测收益的具体机制的信息。

对于个人住宅

您还将放下大量的现金权益，并且计算实际上会更加复杂和困难，因为您需要查看您要支付多少住房费用，而如果您只是租给某人，那么这笔费用将是多少?其他财产。因此，总的问题再次是：“拥有财产会增加您的财富吗?”

这里有一些一般性指导。通常，如果您打算至少五年不拥有它，则很可能不会增加您的财富。价值的任何升值都不会补偿您购买和出售财产所产生的8.0%至10.0%的交易费用。更糟糕的是，每月的所有权支出通常比您租用类似房屋的费用还要高。因此，如果您不打算长时间拥有房产，而房产越长越好，则您可能会做得更好，将房租和所有权的麻烦留给房东。

因此，良好的房地产投资确实会随着时间的推移增加您的净资产。您拥有的时间越长，价值和财富建设中获得升值的机会就越大。

为了证明这一点，请找一个拥有房地产20、30、40年的人，然后问他们什么是好的房地产投资?通常很容易找到他们，他们退休了，生活舒适，通常很高兴向您介绍他们几十年前购买的房地产!