房屋价格上涨 可负担性随销售下滑而下降

购房者的好消息

根据美国房地产经纪人协会(NAR)的数据，库存水平仍然很紧张，因此房价在第三季度继续上涨。西部地区尤其具有挑战性，在十个最昂贵的住房市场中，有七个位于该地区。

价格上涨不仅是小幅下滑，在87%的可衡量市场中都上涨了，虽然有12%的中位数价格与去年相比有所下降，但实际上有14%的价格出现了两位数的上涨。双。数字。

第三季度全国现有单户住宅价格中位数为240,900美元，较上年同期增长5.2%。同时，第三季度现有房屋销售下降2.2%，与2015年第三季度相比下降0.4%。库存紧张=价格上涨。

对购房者的坏消息

NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩(Dr. Lawrence Yun)博士说，潜在买家在第三季度面临非常严峻的市场。他说：“抵押贷款利率处于历史低位附近，并为当地创造了坚实的就业机会，为整个夏季持续的购房需求创造了一个成功的公式。”

Yun博士补充说：“不幸的是，对于全国几个主要的生产大都市地区的房屋猎人来说，供应不足限制了他们的选择，并推高了价格，尤其是在西方和南方市场。”

答案是什么?

如果库存状况阻碍了承受能力的状况，而现在低的抵押贷款利率可能会上升，那么答案是什么呢?

“如果抵押贷款利率开始上升到明年，除非供应量显着改善，否则潜在的买家可能会面临市场承受能力下降的情况，” Yun补充道。

Yun博士总结说：“这就是为什么建筑商必须增加单户住宅的生产以满足需求和减缓价格增长的绝对必要性的原因。”

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房价涨幅最大的西部

东北地区的成屋销售在第三季度下降了7.5%，现在比2015年第三季度下降了1.9%。东北地区的现有单户住宅价格中位数在第三季度为272,600美元，同比增长1.2%。前。

在中西部地区，第三季度成屋销售下降了4.2%，但比去年同期增长了1.0%。第三季度，中西部地区现有单户住宅价格中位数比去年同期增长5.6%，至191,200美元。

南部地区的成屋销售在第三季度下降了2.7%，比2015年第三季度下降了0.9%。南方地区的现有单户住宅价格中位数在第三季度为213,700美元，比去年同期增长6.5%。 。

在西方，第三季度现有房屋销售增长了4.6%，与去年同期相比没有变化。西部地区现有的单户住宅价格中位数比2015年第三季度增长7.6%至349,200美元。