2018年初维多利亚州住房和租金负担能力下降

一份新的报告显示，维多利亚州正在缩小新南威尔士州对房主负担能力最差的州的差距。

根据澳大利亚房地产协会和阿德莱德银行最新的《住房负担能力报告》，今年前三个月，房屋贷款还款占维多利亚州普通家庭收入的34.1%。

根据该州每周家庭收入中位数1684澳元，这个数字高于2017年最后一个季度的33.4%和一年前的32.5%。

数据显示，南澳大利亚州和首都地区的可负担性也有所下降，但在所有其他州和领地，其可负担性均得到改善。

新南威尔士州仍然是澳大利亚最无法负担的州，偿还贷款所需的家庭收入比例为36.5%。

但是，在工资增长停滞和房地产价格持续上涨的时期，维多利亚已经变得更接近这种不必要的赞誉，北部邻国比去年第二季度的37.8%有所改善。

该州第三季度的平均贷款为421,341美元，比去年同期高出近34,000美元。

自本报告所概述的时期以来，墨尔本市场一直在降温，CoreLogic的5月 Hedonic房屋价值指数显示，过去六个月住宅价格已下跌1.6%。

CoreLogic州长维多利亚·杰夫·怀特(Victoria Geoff White)表示，这座城市正处于“一个非常活跃的时期”，这对试图进入市场的房屋猎人是一个鼓舞。

他说：“墨尔本虽然对我们在许多省会城市看到的不断变化的市场非常有弹性，但现在开始看到这一变化的市场的影响。”

REIA和阿德莱德银行的报告还发现，在截至3月31日的三个月中，维多利亚州的租金负担能力略有下降，平均家庭将其收入的23.8%用于租金，上一季度为23.6%。

首次购房者的贷款数量也比上一季度下降了17.9%，但仍比去年同期高35.3%。

报告说：“现在，首次购房者占该州自有住房市场的28.4%。”